中国基金报记者 方丽 陆慧婧
近日，国家发展改革委基础设施REITs项目信息系统正式对全市场公开，实现了项目申报全流程的标准化、信息化管理。
截至2026年6月30日，国家发展改革委向中国证监会累计推荐133个项目（含扩募项目）。6月25日，龙地仓储物流、温州公用水利项目等7只公募REITs产品被推荐至中国证监会。
受访机构及人士认为，该系统能为投资人、原始权益人、中介提供可比参考基准，优化资产申报、一级发行、二级投资等各类投融资决策，标志着REITs市场正式从“试点摸索”迈向“申报可追溯、储备可量化、扩容常态化、运营专业化”的高质量发展新阶段。
国家发展改革委公示
基础设施REITs项目信息系统
近日，国家发展改革委基础设施REITs项目信息系统正式公示，相关产品的项目名称、主申报地方、所属行业、拟发售基金总额、国家发展改革委向中国证监会推荐日期等相关要素一一对外公布。
招商基金基础设施投资管理总部资深专业副总监万亿直言，国家发展改革委基建REITs项目信息系统全面公开，补齐了项目申报环节的信息短板，以标准化、数字化管理提升了市场透明度，规范了申报流程，助力存量基建常态化盘活、完善跨部门监管协同。
此举一方面便于各方掌握全市场储备、申报及资产供给信息，降低尽调成本；另一方面，能为投资人、原始权益人、中介提供可比参考基准，优化资产申报、一级发行、二级投资等各类投融资决策，推动REITs市场规范化、高质量发展。
红土创新基金认为，这标志着REITs市场从“试点摸索”迈向“申报可追溯、储备可量化、扩容常态化、运营专业化”的高质量发展新阶段。
多赛道迎来配置机遇
当前133单国家发展改革委推荐项目中，有41个项目尚未上市，储备项目较为充足，未来将迎来集中发行窗口。
“充足的项目储备将有力支撑今年下半年到明年的REITs平稳常态化发行，在一定程度上缓解‘资产荒’的配置困境。未来一段时间，各类REITs的发行节奏将与市场环境、需求侧的配置节奏保持同步，预计全年供给稳步放量，中长期市场规模有望持续提升。”万亿直言。
从产品类型看，万亿表示，申报案例中的新兴赛道（如算力数据中心、市政停车场）、现金流稳定的成熟板块（如清洁能源、保租房）等都值得重点关注。
红土创新基金表示，从发行节奏与规模看，今年上半年国家发展改革委已推荐24单项目，规模约721.56亿元；下半年通常为发行集中期，加之商业不动产REITs或迎来集中申报与发行，后续市场扩容将加快。
红土创新基金指出，从资产类型看，多元化底层资产正加速落地并形成各自独特的配置逻辑。数据中心及算力中心受益于AI算力需求爆发，景气度较高；民生类市政基础设施凭借收入稳定性，具备较强吸引力；消费基础设施及商业不动产与消费复苏挂钩，已进入常态化发行，后续应关注运营端的分化表现。此外，储能电站作为待破冰方向，兼具算电一体化概念，符合当前产业升级趋势，亦值得持续跟踪关注。整体而言，资产种类的持续增加，为市场提供了更丰富的投资选择。
