中国基金报记者 方丽 孙晓辉
龙年公募REITs继续扩容。证监会和沪深交易所官网显示，华夏万纬仓储物流REIT、中金联东科技创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT等4只新产品于近期申报，前3只已于3月1日获得证监会和交易所受理。
根据记者的统计，加上这4只产品，目前已申报待批的公募REITs达到18只。短期内，公募REITs市场将进一步扩容，产品类型也更加丰富。
2024年首批
4只公募REITs申报
3月1日，华夏万纬仓储物流REIT、中金联东科技创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT等3只公募REITs获得证监会和交易所受理；华夏金隅智造工场产业园REIT的申报材料于3月1日被证监会接收。
信息显示，建信基金于2月29日提交关于建信建融家园租赁住房REIT的申报材料，3月1日获得受理。
上交所披露的资料显示，建信建融家园租赁住房REIT的原始权益人为建信住房服务有限责任公司，专项计划管理人为建信资本管理有限责任公司。
从建行披露的信息来看，该项目底层资产为北京建信瑞善物业服务有限公司、上海悦瑕企业管理公司和苏州建融乐家住房租赁有限责任公司分别持有的北京CCB建融家园星光项目、上海CCB建融家园幸福莱项目和苏州CCB建融家园天荟项目。
据了解，上述项目主要来源于建信住房服务有限责任公司和建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产，这一构成形式打破了目前已上市的4只保租房REITs底层资产全部来源于单一城市或由单一运营商管理的现状。因此，该产品或可称得上业内首单多元化城市保租房REIT。
3月1日申报的3单REITs产品中，中金联东科技创新产业园REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT上报至上交所，前者已于当日获得受理；华夏万纬仓储物流REIT上报至深交所，也于当日获得受理。
中金联东科技创新产业园REIT的原始权益人为北京联东金园管理科技有限公司，管理人为中金基金；其底层资产为位于北京市大兴区华佗路50号院的北京大兴科创产业园、北京市顺义区聚源中路12号院的北京马坡科技园一期，以及北京市房山区燕新南路18号院的北京房山奥得赛产业园等三个产业园区项目。截至2023年年末，基础设施估值合计17.2亿元。
据了解，中金联东科技创新产业园REIT是继国泰君安东久新经济产业园REIT之后，又一只民营企业为主体发起的产业园公募REIT。
华夏万纬仓储物流REIT的原始权益人为深圳市万纬物流投资有限公司，管理人为华夏基金；该REIT底层资产为佛山南海项目、绍兴诸暨项目和湖州德清项目等三个仓储物流园，总估值11.49亿元。
公募REITs强势反弹
多已收复年内失地
随着发行端持续增量，公募REITs市场进一步扩容。
据Wind统计显示，截至3月3日，公募REITs合计发行规模达到1074.26亿元，上市公募REITs已有29只。产品类型也更为丰富。6只待上市的产品中，有4只为消费基础设施类REITs，其中，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT已于今年内成功设立。此外，还有18只产品申报待批。
2024年以来，公募REITs的二级市场行情可谓跌宕起伏。新年伊始，公募REITs市场剧烈调整，中证REITs全收益指数出现“七连跌”。多只公募REITs由于短期跌幅过大，密集发布停牌公告。
2月6日以来，伴随A股市场反弹，公募REITs二级市场也重拾强劲表现，中证REITs全收益指数更是收获“九连阳”。
Wind数据显示，2月6日~3月1日期间，多只公募REITs涨幅超过20%，中金湖北科投光谷REIT、博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储REIT、华安张江产业园REIT涨幅居前。而且，由于短期涨幅较大，多只公募REITs发布了停牌公告。
经过本轮反弹，大部分公募REITs已收复年内失地。机构普遍对2024年抱乐观期待。
华泰证券表示，存款利率下调、LPR降息、广谱利率下行、机构“资产荒”背景下，公募REITs作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，在经历显著回调后，配置价值凸显；同时，随着REITs权益属性的明确，流动性有望得到改善。
此外，华泰证券认为，一级市场方面，近期公募REITs市场“扩面提质”不断推进，可关注高股息、估值稳健新项目配置机会。
民生证券表示，2023年公募REITs出现超跌，2024年有望回补。“2023年REITs的年化收益率为-28.19%，整体低于股市和债市水平。2023年12月以来换手率指数从0.67提升到2024年2月20日的1.22，价格指数也从699提升到了761，前期超跌进入价值修复，后续市场有望持续向好。”
