近日,圆信永丰在公募REITs资产战略布局上再获进展,成功通过旗下专投公募REITs的系列产品,以战配投资方式,成功投资全国首批数据中心REITs项目——万国数据中心REIT和润泽科技数据中心REIT的战配份额,前瞻性布局创新型基础设施REITs投资领域。
2025年以来,圆信永丰已成功投资全国首单农贸市场REIT(华威农贸REIT)、全国首单总部型科创产业园REIT(首农产业园REIT),本次投资2单数据中心REITs,多维度布局公募REITs投资领域,积极构建REITs投融资业务生态圈。
数据中心REITs:赋能实体经济与数字基建的创新实践
数据中心公募REITs的推出,是资本市场服务实体经济、践行金融“五篇大文章”的生动体现。作为数字经济的核心基础设施载体,其发行标志着国内REITs底层资产类别的扩容,有力推动数据中心产业生态的优化升级,为科技金融战略提供更强有力的支撑。
万国数据中心REIT,其底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心,机柜数量超过4000个,机柜电力设计容量29,044kW,是长三角枢纽节点的标杆项目。项目类型属于批发型数据中心,近三年保持100%签约率和92%以上的计费率。
润泽科技数据中心REIT的底层资产为位于河北省廊坊市的A-18数据中心,地处京津冀枢纽节点,机柜数量达5897个,总IT功率为42,078kW。项目类型亦属于批发型数据中心,平均上架率达99%。
数据中心是为客户计算机系统提供存放、电力、冷却、安全和监控等多维度的专用空间,用于构建、运行和交付应用程序和服务,同时也用于存储和管理数据的IT基础设施。从运营模式看,数据中心属于典型的技术密集型资产,其运营管理高度依赖专业机构的运维能力和持续的技术迭代。如果服务的终端客户是大型互联网高科技企业,对空间运维和数据安全的要求更高。另一方面,对于批发型数据中心,一旦确定大客户,也会签订长期租约,并短时内提升上架率,支撑项目实现良好、稳定的收益。相比较传统产业园、仓储物流类项目,数据中心资产在现金流结构、运营模式、收入成本构成等方面均有较大差异。随着AI模型算力需求爆发,数据中心行业迎来变化,公募REITs的推出,将助力资金密集型的“数字基建”投融资业态实现创新突破。
专业投研视角:三位一体,把握政策机遇
过去两年,中国AIDC算力规模实现跨越式增长,同比增速高达166%。预计未来几年,伴随人工智能产业的深化发展与应用落地,中国AIDC算力规模仍将维持近40%的年均高速增长态势。
中国IDC市场客户需求及数据中心部署逻辑正经历显著转变。受益于云计算、大数据与人工智能的蓬勃发展,数字经济呈稳步上升态势,数据中心的市场需求更显持续增长动能。新建数据中心在规模和功率密度上呈现出明确的演进趋势,大型及超大型数据中心的占比快速提升。未来,规模达到GW级别的超大型项目有望成为重要发展方向。
随着市场成熟度提升,公募REITs底层资产类别已扩展至数据中心领域。REITs有望发展成为数据中心产业重要的创新融资渠道之一。
面对快速发展的公募REITs市场机遇,圆信永丰加速战略布局,依托深厚的权益领域投资积淀,构建独具特色的REITs投资框架。
公司将权益投资积累的“宏观-中观-微观”分析框架迁移应用于REITs研究,以“三位一体”的投资思维,追踪赛道变化,多维度评估资产价值,提升项目筛选精准度。体现在REITs项目投资方面,从福建省农贸市场到首都“菜篮子”首农产业园,再到国家级算力枢纽IDC集群,圆信永丰每一步REITs投资,都紧跟国家战略与民生需求,同时选择行业景气度高、核心区域位置、底层资产优质的项目进行投资。
圆信永丰以“专业投研”与“产品创新”为双轮驱动,在追求为投资者创造可持续回报的同时,致力于在公募REITs市场中行稳致远,为基础设施高质量发展贡献“圆信力量”。
产品有风险,投资需谨慎。本资料仅为品牌宣传材料,不作为任何法律文件。投资者在投资我司产品前,请务必认真阅读产品合同、投资说明书及风险揭示书等法律文件,并选择适合自身风险承受能力的投资品种进行投资。基金管理人所管理的产品的过往业绩并不预示其未来表现,管理的不同产品之间业绩并不互相保证。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用资产,但不保证所管理的产品一定盈利,也不保证最低收益。
