【导读】三只公募REITs因涨幅过高触发临时停牌
中国基金报记者 张燕北
公募REITs二级市场持续火热，又有多只产品因累计涨幅过高触发临时停牌。
6月16日，工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安济南能源供热REIT两只公募REITs双双公告，当日收盘价相较基准价累计涨幅达到70%以上，为保护持有人利益，将于6月17日开市起停牌1天。博时津开科工产业REIT同日公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到50%以上，将于6月17日开市起停牌1小时。
业内人士表示，当前低利率环境下机构配置需求激增，从而推高部分公募REITs产品估值，但在连续上涨之后，部分产品溢价率高企，二级市场价格波动加大，建议投资者理性参与交易。
三只公募REITs因涨幅过高触发临时停牌
6月16日盘后，三只公募REITs产品发布关于停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提示公告。
工银蒙能清洁能源REIT公告显示，当日该基金二级市场收盘价为9.145元/份，较基准价累计涨幅达到71.35%，偏离基准价首次达到70%。为保护投资人的利益，该基金将自6月17日深交所开市起停牌1天，并于次一交易日上午开市起复牌。
国泰君安济南能源供热REIT公告显示，当日该基金二级市场收盘价为12.749元/份，较基准价累计涨幅达到70.44%。随着交易价格的大幅上涨，基金净现金流分派率将显著下降。为保护基金份额持有人的利益，该基金将自6月17日上交所开市起停牌1天，并于次一交易日上午开市起复牌。
博时津开科工产业园REIT公告显示，6月16日该基金在二级市场的收盘价为3.666元/份，较基准价累计涨幅达到52.88%，将自6月17日深交所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。
年内公募REITs掀起临时停牌潮
事实上，上述三只公募REITs中，有两只并非今年首次临时停牌。
4月7日上午，工银蒙能清洁能源REIT就因前一交易日收盘价较基准价累计涨幅达到50.25%，临时停牌一小时。国泰君安济南能源供热REIT自上市后更是一度大涨，连续四个交易日发布停复牌及风险提示公告。
而在几天前的6月6日上午，华夏特变电工新能源REIT因前一日收盘价较基准价累计涨幅达到50.63%而临时停牌1小时。
据Wind数据统计，今年以来，公募REITs市场已累计发布36次因涨幅过高触发停牌的公告。其中，华泰苏州恒泰租赁住房REIT自5月21日上市以来，已经因短期涨幅过高，触发了4次临时停牌；华夏首创奥莱REIT已经3次触发临时停牌，还有多只REITs产品触发2次临时停牌。
最新统计数据显示，截至6月16日，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数年内分别上涨15.5%、12.54%。
业内人士指出，当前十年期国债收益率降至1.6%附近，机构对具有稳定现金流的REITs配置需求激增。但公募REITs本质上是资产的上市，由底层资产提供相对稳定的现金流。由于流通份额相对有限，且部分机构或个人采取网下打新策略，部分项目可能会发生较大的二级市场波动。
而且伴随着二级市场价格上涨，可供分配收益率（以基准日市值为基数）也在下降，建议投资者理性参与交易。
编辑：江右
校对：乔伊
制作：鹿米
审核：许闻
