峰会聚焦央地国资国企存量资管领域，锚定“产业引领･资产盘活·数字赋能･城市焕新”等创新重点，广泛邀请相关国资监管部门、央地国企代表、社会专业机构、行业专家学者等进行深入探讨与交流，为全国地方国资国企改革深化提升加速助力。
活动中，国泰君安资管作为基础设施公募REITs的金融机构代表，分享了公司在推进基础设施公募REITs助力国有企业资产盘活、服务产业园区经济高质量发展过程中的观点见解和实践经验。
国泰君安资管总结了国有企业产业园区经济高质量发展中普遍面临的三大痛点，并指出基础设施公募REITs这一创新金融工具给国有企业产业园区资产盘活提供了行之有效的解决路径，对国有企业发展具有重要的战略意义。
国有企业通过发行基础设施公募REITs，一方面从战略层面打通了资产退出渠道，实现了园区发展的滚动开发和升级迭代，完成了战略转型和升级；另一方面也实现了资金回笼，调整了资产负债结构，降低了财务成本。据统计，截至目前已上市（含扩募）的28只基础设施公募REITs累计帮助企业实现募集资金近1,000亿元，回收资金带动新项目投资超5,600亿元。
基础设施公募REITs能够帮助产业园区规范化运作。当前，监管部门对基础设施公募REITs项目底层资产的合规手续审核标准进一步完善，并出台了产业园区基础设施公募REITs专项审核指引。前述标准的建立一方面能够帮助已建成项目梳理现阶段存在的相关问题并及时进行处理，另一方面也对新投资项目的规范要求起到了重要的指导意义。
此外，公募REITs有助于企业实现轻重资产分离，将重资产为基础的“租金收入”模式转变为“园区运管收入+自持份额分红”的轻资产模式，企业保留完整的运营权和管理权，充分享受轻资产运营带来的高附加值。运营管理机构也可借此探索市场化的激励和约束机制，持续提升资产管理的能力，实现资产运营效率和价值最大化。
国泰君安资管指出，公募REITs在国有资产价值重塑提升的过程中扮演“价格发现”和“价值锚定”的角色。发行公募REITs可以看做是基础设施资产“IPO”的过程，类比股票“IPO”的询价机制，充分体现了公募REITs的“价格发现”功能。
公募REITs产品二级市场价格及分派率“中枢”则为基础设施资产提供了价值“锚定”的基准。“上市产业园区”的投资回报及运营管理要求将助推行业投资标准建设。未来，国有企业能够以基础设施公募REITs退出为目标，“以退定投”建立更为科学的新建项目投资标准，实现整个产业园区行业发展的良性循环。
除了高效盘活存量资产、充分实现资产价值，公募REITs也为社会资本投资区域产业园提供规范化、标准化的基础设施资产“上市”渠道，大大增强了资产的流动性和估值预期，有助于吸引资本持续流入，也为区域产业换代升级、低效资产“腾笼换鸟”提供了更加广阔的想象空间。
2022年5月，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，对现阶段盘活存量资产聚焦方向作出明确，将存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业作为重点，产业园区作为存量较大、收益较好和增长潜力较大的领域也被重点圈出。
基础设施公募REITs市场建设及发展自2020年40号文发布至今已经3年有余，已上市的28单REITs中共有9只园区类产品，占比第一；9只产品中国泰君安资管参与了3只，市场占有率排名第一，并且有较多的园区类项目正在积极推进中。
作为基础设施公募REITs领域的领先市场机构，国泰君安资管期待通过基础设施公募REITs这一创新金融工具，帮助国有企业彻底打通国有资产盘活“募-投-建-管-退”的完整闭环，为国有企业的资产盘活及产业园区在内的基础设施资产高质量发展添砖加瓦。
