3月30日，碧桂园发布2021年全年业绩。业绩数据显示，该公司共录得5580亿元的权益销售额，在第三方机构的榜单中，稳居全口径销售额、权益销售额的榜首位置。
2021年，碧桂园实现了5230.6亿元的营业收入，同比增长13%，权益回款率维持在90%的行业高位，有息负债有序下降，融资成本进一步降低。值得一提的是，在民营房企信用备受考验的背景下，该公司依然保持着穆迪、惠誉两家国际评级机构的投资级评，是行业中评级最高的民营房企之一。在最近一次的评级报告中，穆迪认为碧桂园将继续保有良好的在岸银行和债券融资渠道，并将采取审慎的财务政策，于紧缩的融资环境中维持流动性。仅仅是3月份，该公司就获得了两家银行共达550亿元的授信额度，进一步增强财务稳健性的同时，也体现了金融机构对其穿越周期能力的认可。
在良好流动性的支持下，碧桂园为主业赋能的建筑机器人业务也不断取得新突破。期内，该公司的佛山顺德凤桐花园成为了全国智能建造的7个试点项目之一，也是目前国内唯一真正引入建筑机器人且批量应用于工程建造过程的试点项目。汕头的金平项目则首次完成了“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收，跑通了装修阶段的端到端智能建造生态实践，进入多机协同系统化应用的新阶段。
据了解，碧桂园构建的智慧建造体系，除了有助于引领传统建筑行业走向高质量、高效率、安全性、智能化的高科技发展道路外，还能够大幅减少工地上的建筑垃圾和废弃物，减少碳排放，对中国达成“双碳”目标具有现实意义。
销售规模持续领先，投资级评级稳定
2021年，全国商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%，虽然商品房交易规模达历史最高水平，但增速明显回落。特别是下半年以来，房地产市场持续降温，百城成交面积不断下行，同比跌幅扩至30%以上。再加上行业流动性收紧的影响，2021年百强房企销售增速罕见出现负增长，业绩分化明显。
在此背景下，稳健经营的企业被推向了舞台中央，克而瑞的报告显示，2021年，行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势，碧桂园在该机构的三个口径榜单中都继续保持在行业第一的位置。与此同时，该公司还在期内继续保持了高达90%的销售回款率，权益现金回款额高达5022亿元，有力保障了生产经营的正常开展。
据了解，碧桂园自2018年便开始践行“行稳致远”的高质量发展策略，在规模发展与财务安全之间取得良好平衡，有效抵御了2021年的行业波动风险。截至2021年末，该公司现金储备充裕，现金余额为1813亿元，有息负债总额降至3179.2亿元，同比下降2.6%。债务结构持续优化，现金短债比为2.3倍，也较2020年末有所提升。净负债率45.4%，较上年底优化10.2个百分点，平均融资成本5.2%，较上年底下降36个基点，剔除预收账款后的资产负债率由2020年底的80%下降为74%。
2021年，受部分房企“暴雷”的影响，民营房企的财务安全受到了资本市场的高度关注。据统计，在短短一年时间里，三大国际评级机构下调中资房企的评级次数高达200多次，碧桂园是少数仍能维持稳定评级的民营房企之一。截至目前，穆迪和惠誉仍维持对该公司的“投资级”评级，标普亦给予了仅次于“投资级”的BB+评级，展望“正面”。
碧桂园稳健的经营及财务策略也得了监管层、金融机构的认可及支持。自2021年12月，一行两会等部门宣布始终支持优质房企的发展、积极满足优质房企合理的融资需求以来，碧桂园已经成功发行10亿元公司债，3笔总额共15.26亿元的供应链ABS，以及39亿港元可换股债券，还获批了50亿元中期票据。仅仅是3月份，就有2家银行宣布与碧桂园签署战略合作协议，其中，农业银行广东省分行为该公司的并购及保障性租赁住房业务提供了200亿元的融资额度，还有200亿元是用于个人住房按揭贷款的合作。招商银行也表示将授予碧桂园150亿元的并购融资额度，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。
以充裕的现金流为基础，碧桂园及其管理层持续在二级市场回购债券，释放对公司发展前景坚定看好的积极信号。2021年12月以来，该公司已回购4570万美元债券的优先票据，3月份，该公司管理层也宣布将回购不超过1亿元的境内债券。
天风证券表示，2021年，在行业整体承压的情况下，碧桂园彰显了优秀的经营能力。与银行的并购融资合作，使得碧桂园的整体规模有望进一步扩大，预计公司2022年销售表现的也将强于行业，公司龙头地位将继续稳固。国盛证券也认为，未来信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企将是资本市场的主要选择方向。
智能建造助力“双碳”目标
今年的全国两会，杨国强提交了《关于加快应用智能建造产品技术、助力“双碳”目标、推动建筑业高质量发展的提案》。在这个提案中，他除了关注目前中国建筑行业存在的现实问题，如“招工难”“用工荒”等现象不断加剧外，还强调建筑业正面临着如何助力国家达成“双碳”目标的新挑战。
《中国建筑能耗研究报告(2020)》显示，2018年全国建筑全过程碳排放总量达49.3亿吨，占全国碳排放的比重为51.3%。由此可见，中国能否实现2060年“碳中和”目标，建筑行业的角色至关重要。
杨国强认为，随着人工智能、机器人、5G、新材料等技术与建筑业的融合，智能建造的时代正在到来。国内已经可以实现建筑机器人、建筑信息模型（BIM）、新型装配式建筑等产品和技术在工程项目的协同作业，应用于勘察、规划与设计、生产、施工、监管与验收、运维与管理等建筑施工环节，能够很好地提高建筑工程的安全、质量和效率，也能够大幅减少工地上的建筑垃圾和废弃物，减少碳排放。
碧桂园的探索为上述提案提供了实践依据。据了解，该公司搭建的全新智能建造体系，融合了建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化，实现了建造全过程的管理智能化、建造自动化、生产工业化。截至2022年2月底，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目；累计交付超750台，累计应用施工面积超700万平米。2021年2月初，住房和城乡建设部发布《关于同意开展智能建造试点的函》，确定全国7个项目开展智能建造试点工作，碧桂园旗下的佛山顺德凤桐花园项目便位列其中。2021年12月30日，博智林又向智能建造目标迈进了一大步，共有8款施工机器人、6款运输及上料机器人、5款集中工作站在汕头金平项目开展多机协同装修施工作业，这意味着该公司已经能够在特定施工阶段通过科学铺排施工工序，让多台建筑机器人像流水线一样进行自主施工作业。
中国工程院院士、清华大学人工智能研究院院长张尧学教授表示，碧桂园集团旗下广东博智林机器人公司通过BIM数字化、建筑机器人、新型建筑工业化等技术创新，在多个复杂的施工场景上成功实现多机协同施工，在国内智能建造领域属于首创，对中国乃至世界建筑行业的发展做出了突出贡献。
在节能减排、实现绿色低碳发展方面，博智林的建筑机器人通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率；通过科学的材料算量系统，减少建筑材料的浪费，降低工业污染排放及碳排放。例如，室内喷涂机器人结合喷涂实验与计算机流体仿真，可实现高质量的喷涂工艺参数，避免因重复喷涂造成的材料浪费的现象。在建筑材料算量及使用上，博智林自研的BIM系统和WMS系统实现材料的精准计算和使用，通过数字化管理减少建筑材料的浪费，降低废弃物的产生。
博智林自研的建筑废弃物再利用流动制砖车，可提供建筑垃圾减量化、资源化、无害化一站式解决方案，将建筑垃圾直接转化为园林路面砖、植草砖、盲道砖、各种实心混凝土砖等再建材制品，即产即销，变废为宝，节省建废清运费、砖类建材采购费，减少粉尘污染，并且直接减少材料生产及废弃物来回运输过程中的碳排放。目前，建筑废弃物再利用流动制砖车已在佛山顺德凤桐花园累计消纳建筑垃圾450吨，生产路面彩砖（230*115*60mm）超过20万块。
自2021年中央经济工作会议首次提出以来，房地产业要“探索新的发展模式”引发业内外广泛关注与讨论。中指研究院认为，未来，房地产低负债、低杠杆经营模式将会受到鼓励，特别是轻资产模式，顺应政策方向及行业发展趋势，是房企探索新发展模式的重要方向。其中，代建具有轻资产、低负债、高成长、高盈利、抗周期等特点，拥有很大的发展机遇和潜力。
分析人士表示，虽然目前碧桂园尚未真正涉足代建领域，但在“双碳”目标的大背景下，凭借其颇具竞争力和应用价值的智能建造体系，未来亦有望在万亿规模的代建蓝海中占据优势地位，为公司的可持续发展增添新的增长点。
