受老旧小区改造提质加速、多地出台针对老旧小区加装电梯具体措施等多重利好影响，梅轮电梯、快意电梯、康力电梯、广日股份等多家上市公司近日股价出现大幅拉升。
中国证券报记者就电梯加装业务采访这些上市公司了解到，老旧小区加装电梯，存在既有利益纠纷、盈利模式、居民配合度等问题，且各家公司在电梯业务、老旧小区改造方面的经验也存在一定差异，目前电梯加装业务尚处于试水阶段。
多家公司回应
4月21日晚，梅轮电梯发布股价异动公告称，近期公司关注到部分投资者关注国家基建投资加大，老旧小区改造加装电梯事宜对公司的影响。截至目前，公司加装电梯业务收入金额较小，2019年该项业务收入200万元左右，尚处于初步发展阶段，后续相关业务发展存在较大不确定性。
4月22日，针对梅轮电梯公告中提到的“国家基建投资加大，老旧小区改造加装电梯事宜对公司有影响”一事，中国证券报记者对多家涉足电梯业务的上市公司进行了采访和求证。
其中，梅轮电梯再次强调，公司加装梯业务量较小，尚处于初步发展阶段，后续整体电梯生产、经营情况会在相关报告中披露。
广日股份表示，公司已关注到网上“国家加大基础建设投资力度”的消息。公司确有电梯业务，但主要集中在房地产方面，涉及老旧小区改造的部分占比很低，预计对公司业绩影响有限。
快意电梯方面称，公司近年来积累了丰富的旧楼加装经验，目前已经设立对口业务部门，2018年底公司参股设立的快意美好加装电梯（广州）有限公司成立，目前正积极开拓旧楼加装电梯市场。
康力电梯称，公司大约在2017年开始调研，并随后针对加装电梯业务设立了专业子品牌“康力幸福加梯”，对加梯产业、产品情况有了了解和业务尝试。但旧楼加梯业务完全是个新兴市场，行业商业模式也不稳定，经验相对缺乏。
政策面释放利好
中国证券报记者梳理发现，今年以来，老旧小区改造频获政策支持。4月以来，在国务院常务会议、中共中央政治局会议、国务院政策例行吹风会等几大重磅会议中，均提到老旧小区改造问题。老旧小区改造进入提质增速阶段。
4月16日，在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部相关负责人表示，今年将继续加大老旧小区改造力度，各地计划改造老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，改造数量是去年的一倍。要求明确城镇老旧小区改造任务，重点改造2000年底前建成的住宅区。
4月14日，国务院常务会议要求，落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；部署采取有力有效举措促进高校毕业生就业；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。
中共中央政治局4月17日召开会议，强调要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资，促进传统产业改造升级，扩大战略性新兴产业投资。
中国证券报记者注意到，已有不少地方出台或通过了旧楼加装电梯相关文件，其中包括多个一线城市。
4月19日，广州市老旧小区住宅试点成片连片加装电梯规划方案编制开始招标。按照广州市委市政府要求与《加快推进广州市老旧小区住宅加装电梯三年行动方案（2019-2021年）》目标，此次将挑选70个小区进行成片连片电梯规划设计方案的编制工作。
上海市房屋管理局、市规划自然资源局也在近日就规范加装电梯建筑方案设计工作联合下发了《关于规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计的通知》，对老公房加装电梯建筑方案设计做出明确。据上海市房屋管理介绍，上海自2012年开展老公房加装电梯试点，截至2019年底，通过业主意愿征询完成加装电梯立项的居民楼已达952幢。
除一线城市外，全国多地老旧小区改造如火如荼进行。其中，针对加装电梯的政策，不少地区呼之欲出。合肥市住建局称，《合肥市既有多层住宅加装电梯技术导则》已通过专家审查，这意味着合肥市将出台住宅加装电梯新规。株洲市旧城提质办表示，今年要力争确保全年在全市既有加装电梯达到300台以上。
多项问题待解
中国证券报记者了解到，老旧小区加装电梯的过程中，依然存既有利益纠纷、盈利模式待解、居民配合度有待提升等诸多问题。
招商证券研报称，旧楼加装电梯最大的问题在于没有形成良好的盈利模式，资金没有形成闭环，各方利益瓜葛过多。但国家已经出台多政策鼓励加装推进，包括上海、北京等地加大补贴力度，单台电梯补贴原则不超过20万-25万元（价格约40万-50万元）。后续有望继续出台利好政策，鼓励形成良性的盈利模式。
中国证券报记者从多位老旧小区业主处了解到，加装电梯对于三层以上的居民便利度有较大的提升，而三层以下的居民，本身也不会乘坐电梯。加装电梯需要缴纳一定费用，就会存在费用分配问题。此外，由于加挂电梯多是外挂式，楼层低的居民有隐私方面的考虑。“加挂电梯后，电梯直接从卧室的窗户外面上上下下，如果不做配套处理，不如不加。”多位业主对中国证券报记者表示。
新时代证券首席经济学家潘向东表示，旧改不涉及房屋拆迁后的货币化补偿，对三四线城市房地产销售拉动作用不强。但在地产周期切换到竣工上升周期的时候，旧改可以与地产竣工周期形成合力，对电梯、停车设备、物业管理、水电气路改造、供暖、公共设施建设等行业有直接带动作用。同时，旧改还可能带动居民自发进行房屋装修，对家电、家居、建材等行业可能会有间接拉动作用。
他同时表示，如改造力度超预期，叠加地产竣工周期向上一级刺激消费政策，对经济恢复作用不容忽视。但需要关注的是，虽然近期专项债投向新增了城镇老旧小区改造等领域项目，但较低的收益率，且专项债主要投向了新老基建，因此旧改存在的融资模式、项目转化率低等问题仍待解决。
部分地区针对加装电梯出台了相关补贴政策。4月10日，漯河市住建局推出针对老楼加装电梯的指导文件《漯河市既有住宅加装电梯实施意见》，提出对市区具有合法的房屋权属证明且符合本意见规定程序加装的电梯，每安装一部电梯，政府按安装总费用的20%给予补贴，最多补贴10万元。
