近期深圳及杭州相继向物业管理公司提供补贴，共同抗疫，物管上市公司股价持续走强。2月10日物业股一波升势后，11日延续涨势，截至收盘，中海物业大涨7.14%创上市以来新高，新城悦服务升6.95%，鑫宛服务、彩生活服务、佳兆业美好皆走强。
中金公司指出，物业费收入在经济波动中具有稳定性，不受消费偏好、投资需求、进出口波动等因素影响；成本方面，公共卫生事件期间的额外成本相对有限；同时，考虑到公共卫生事件带来的业主出行减少等影响，不排除社区增值服务需求提升的可能性。
物业股强势反弹
新冠肺炎来袭后，公众大部分时间居家不出，截至目前除北上广深一线城市外，杭州、南京、福州等多地也实施小区封闭式管理，封闭式管理的小区以及其他涉及人员聚集的物业成为抗击疫情的另一战场。
2月8日和10日，深圳市政府和杭州市政府分别发文加大对参与疫情防控工作的物业服务企业，按照在管面积短期补贴政策对冲近期物管公司成本上升。其中深圳市政府对物业管理企业按在管面积每平方米0.5元的标准实施两个月财政补助；杭州市政府对部分住宅小区物管公司，按照在管面积每 平方米0.5元的标准给予两个月补助。
兴业证券认为，近期物管公司普遍加大保洁消毒力度，加大保安巡视力度，人力成本提升较快，同时各类消毒物品等耗材成本上升较快。地方政府的适度补贴，有利于物管公司加强卫生防护力度，提升从业人员巡视和消毒的积极性。
受消息刺激，近日A股港股物业股纷纷强势反弹。2月10日，滨江服务(3316.HK)涨6.9%、佳兆业美好(2168.HK)涨5.58%、永生生活服务(1995.HK)涨4.32%。招商积余(001914)大涨6.04%。2月11日，物业股强势延续。中海物业大涨7.14%，新城悦服务涨6.95%，雅生活服务大涨7.35%，佳兆业美好涨4.78%，碧桂园服务涨3.56%。
新冠肺炎疫情对物业管理行业冲击如何？新城悦服务2月初在券商电话会议中透露，人员成本方面会额外增加加班费。新城悦服务常州公司方面介绍，目前没有增派人员，只是让同事提升加班频率、工作强度可能增加；另外额外增加了员工防御防护用具，比如口罩、消毒液、手套等。
物业增值服务方面，新城悦服务认为，随着疫情发展，一方面会让业主增加依靠物业在线购物，另外更重要是很多业主看到物业在这次运行过程当中发挥的作用，会增进物业和业主间的信任感，为未来开展更多社区增值服务，提供可能性。
雅生活服务2月初在电话会议中指出，目前公司增值服务业务包括两块：社区服务、外延服务。其中外延增值服务肯定受到疫情影响，毕竟很多外部推广和销售工作都已经暂停。而社区增值服务也会受到疫情一定影响，但是总体影响比例较小。其中入户消杀是公司刚起步的增值服务，具体客户需求还需观察。而公司新进推出的线上零售已经开始，目前公司在积极增加零售服务渠道。
补贴缓解现金流压力
物业公司积极应对疫情，政府补贴助力效果如何？中信建投认为，疫情发展期间，物业管理公司承担起抗击疫情的职责，但各地政府“封闭式管理”政令之下，由于需要全时段和多频次进行物业内人流管控和公共区域消毒，相当于物业管理企业除自身职责之外还需要承担部分社会管理的责任，因此政府给予相应补贴也是应有之义。
2018年中指百强物业企业平均物业费4.22元/平/月，本次补助金额占比11.8%，可以一定程度上缓解两地物管企业现金流支出的压力、改善财务净利润率。相对而言，业态上住宅、学校、产业园等物业单价较低的物管企业受益更大。此外，后续其他城市也可能跟进。
此外，中金公司更建议逢低吸纳物管板块优质个股。研报指出，物业管理公司收入和盈利受公共卫生事件影响微弱、同时业务端可能受益。物业费收入在经济波动中具有稳定性，不受消费偏好、投资需求、进出口波动等因素影响；成本方面，公共卫生事件期间的额外成本相对有限；同时，考虑到公共卫生事件带来的业主出行减少等影响，不排除社区增值服务需求提升的可能性。
值得注意的是，物业公司已进入上市窗口期，热度持续走高；同时行业集中度不断上升，出现强者恒强、行业分化的趋势。近年来物业公司也纷纷登陆资本市场。日前再有内地物业公司拟赴港上市。鸿坤物业日前向港交所递交招股书，拟赴港上市。招股书显示，截至2019年8月31日，鸿坤物业在京津冀地区、海南省、湖北省及陕西省的八个城市提供物业管理服务，管理的总收益建筑面积约为490万平方米，包括21项住宅物业（总共超过38000个单位）及15项非住宅物业。
