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二级市场明显下跌，第二批公募REITs扩募积极推进

来源：中国基金报 2025-04-25 21:11

【导读】二级市场明显下跌，第二批公募REITs扩募积极推进

中国基金报记者李树超

本周（4月21日至4月25日），中证REITs全收益指数下跌，当周跌幅达1.43%。其中，45只公募REITs产品收跌，单周最大跌幅超7%；19只产品上涨，中金重庆两江REIT一周涨幅超6%。

经过近一周市场震荡，中证REITs全收益指数今年以来涨幅降为9.41%，在大类资产中表现依然亮眼。

消息面上，公募REITs市场迎来首只“平准基金”。首程控股近日公告，与中国人寿、财信人寿等机构联合发起设立北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模为100亿元，首期规模超50亿元。

发行和上市方面，本周再有两单公募REITs项目迎来新进展，南方顺丰物流REIT上市，第二批REITs扩募积极推进，公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化。

本周二级市场明显下跌

长期投资价值依然值得关注

4月25日，中证REITs全收益指数下跌0.22%，收报1058.94点。本周中证REITs全收益指数下跌1.43%，呈现震荡回调走势。

Wind数据显示，截至4月25日，已上市的66只公募REITs中，有45只在本周下跌。其中，跌幅最大的产品单周跌幅超7%。从今年以来数据看，全市场公募REITs平均涨幅为11.46%，在大类资产配置中表现亮眼。其中，涨幅最高的华夏首创奥莱REIT，年内涨幅达38%。

谈及今年公募REITs市场的亮眼表现，一位公募REITs投研人士表示，在无风险利率下行阶段，公募REITs高分红特性突出，受到了各路资金的青睐。

在他看来，在今年公募REITs市场经历一轮上涨后，总体投资价值仍然值得关注。从结构上看，保障房、产业园、消费等细分领域的REITs产品，市场前景仍然值得看好，而部分短期涨幅较大、溢价较高的品种，需要保持谨慎。

不过，从长期投资价值看，该投研人士认为，公募REITs具有稳定的现金流和分红，具有抗通胀的特性，与股、债等资产相关性较低，可以实现资产配置的多元化，有效分散组合风险，仍然是大类资产配置中的重要组成部分。

又有两单公募REITs有新进展

发行和上市方面，本周还有两单公募REITs项目迎来新进展，一单公募REITs项目上市。

4月21日，南方顺丰物流REIT于深交所正式上市，成为拓宽民营企业融资渠道的创新案例。随着该只产品上市，国内上市公募REITs数量增至66只。

4月24日，上交所官网显示，中金亦庄产业园REIT项目获批通过；国泰君安东久新经济产业园REIT项目的扩募发售，也于当日反馈意见。

公开信息显示，中金亦庄产业园REIT项目发行人为北京亦庄盛元投资开发集团有限公司，拟发行总额为人民币10.03亿元，管理人为中金基金，该项目受理日期为2024年9月20日。

中金亦庄产业园REIT底层资产包括位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目，以及位于融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目。

公募REITs扩募方面，2023年3月至4月，首批四只公募REITs的扩募申请获批，开启了公募REITs“首发+扩募”双轮驱动格局。

目前，除了国泰君安东久新经济产业园REIT，华夏华润有巢租赁住房REIT、富国首创水务REIT、中航京能光伏REIT等产品的扩募申请也已受理，部分项目已获交易所反馈。

华夏基金表示，随着第二批REITs扩募项目积极推进，公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化，这也是公募REITs常态化发行的有力体现。

上述公募REITs投研人士也表示，扩募对于促进公募REITs市场健康成长、做大做强具有重要作用。这是实现REITs资产分散和规模增长的主要方式，也是盘活资产、以投融资循环促进高质量发展的有效举措。

编辑：赵新亮

校对：纪元

制作：舰长

审核：许闻

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