住建部发布新规，专家解读来了中国基金报

【导读】住建部发布新规，专家解读来了

中国基金报记者忆山

3月31日晚间，住房和城乡建设部正式发布《住宅项目规范》，将于今年5月1日起实施。

新规范以住宅项目整体为对象，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

例如，新规范明确新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内等。

多位业内专家指出，1985年以来，我国住宅设计规范和标准按照住宅发展要求和住房制度改革方向进行了多轮优化和调整。新规范有利于促进住宅建设高质量发展，以及房地产市场的平稳健康发展。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，新规范在三方面有重要意义：一是充分说明房地产产业发展积极落实《关于深化工程建设标准化工作改革的意见》，体现了在“好房子”建设过程中，我国持续落实“政府制定强制性标准、社会团体制定自愿采用性标准”的长远目标。二是积极和房地产发展新模式的要求靠拢，今年全国两会政府工作报告明确提出“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。三是通过规范标准引导供给创新，并以优质供给引导更多市场需求，真正实现人民群众居住品质的提升。

“结合2025年房地产市场稳中向好的发展态势，此次规范和标准的实施，将发挥更好的政策功能效应，有力促进去库存工作和房屋销售工作。”严跃进认为，购房者入市积极性提升、节奏加快，叠加各类利好的购房政策，将更好地提振房屋交易行情，促进供求关系的再平衡，以及房地产市场的平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新规范将促进居民换房需求的提升。

“2023年以来，新建商品房市场已经是改善型需求主导了，但符合改善需求的房源比较少。新标准发布以后，市场上的产品供给会更加多元多样，本不打算换房的人群，也会因为看到了综合品质更高、价格更适宜的新房产品，产生换房的需求。”李宇嘉指出。

谈到新规范对存量在售住房的影响，李宇嘉认为，近年来，新房市场供给的项目基本开始向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢。很多改善型产品，特别是一些低密度的项目，已经开始试行3米层高，在隔声、降噪、安全，以及服务“一老一小”配套设施等方面加大投入，甚至开始“内卷式”竞争。李宇嘉认为，新规范影响不大。

“此外，换房需求释放出来以后，还会带动二手房挂牌量提升，这对于新市民、年轻人购房是有帮助的。”李宇嘉认为，后续或将形成“先租后买、先小后大，先上车后改善、逐步提升居住福利”的梯度购房消费模式，这将是我国房地产市场可持续发展的新路径、新模式。

编辑：格林

校对：乔伊

制作：舰长

审核：陈思扬

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