公募REITs市场持续火爆汇添富上海地产租赁REIT开盘涨停中国基金报

【导读】公募REITs市场持续火爆汇添富上海地产租赁REIT开盘涨停

中国基金报记者若晖

今年以来，随着二级市场行情持续火热，新上市的公募REITs产品首日涨停日趋常态化，今日上市的汇添富上海地产租赁REIT又收获30%涨停。

3月31日，认购总金额超1114亿元的汇添富上海地产租赁REIT上市，开盘大涨29.99%，达到了首日上市涨幅上限。

截至上午11点，汇添富上海地产租赁REIT成交金额达1147.55万元，换手率低于0.01%，延续近期公募REITs市场火爆行情。

经历2月末的调整之后，3月以来公募REITs重拾上行走势。截至3月28日，中证REITs全收益指数过去一周上涨1.26%，周线连拉“四连阳”。3月31日早盘更是触及1074.02点，创出历史新高。

汇添富上海地产租赁REIT

上市首日开盘即涨停

3月31日，汇添富上海地产租赁REIT正式上市，开盘即现30%涨停，触及公募REITs首日上市的涨停上限。

事实上，在产品发售阶段，汇添富上海地产租赁REIT就一路“吸金”。此前公布的汇添富上海地产租赁REIT公开发售结果显示，其公众发售配售比例为0.20239707%，刷新保障房REITs公众发售配售比例纪录；网下投资者有效认购申请确认比例仅为0.57226321%，比例配售前累计“吸金”1114.97亿元。

相关资料显示，汇添富上海地产租赁REIT是以上海地产房屋租赁有限公司持有的虹桥璟智项目和江月路项目作为底层资产，均为上海地产集团旗下优质租赁住房“标杆项目”，虹桥璟智项目是上海市首批Rr4租赁用地项目，江月路项目是上海市闵行区首单存量商办改造为租赁住房的项目，需求旺盛且运营良好。

今年上市的多只公募REITs产品备受市场追捧，1月24日上市的易方达华威市场REIT全天大涨30%，2月17日上市的国泰君安济南能源供热REIT、2月26日上市的华夏金隅智造工场REIT也均收获30%涨停，2月27日上市的汇添富九州通医药REIT开盘一度涨停，尾盘打开涨停，首日收盘涨幅为28.22%。

据华安证券统计，今年以来，公募REITs产品上市首日平均溢价率达到26.7%，远超2024年4.1%的平均水平。

低利率时代

公募REITs配置价值凸显

3月以来，公募REITs市场震荡走高。Wind数据显示，截至3月28日收盘，中证REITs（收盘）指数、中证REITs全收益指数3月以来涨幅分别达到3.64%、3.70%。公募REITs市场总市值达到1851.12亿元，创出历史新高。

3月31日早盘，中证REITs全收益指数一度触及1074.02点，同样创出历史新高。

从单个产品表现看，截至3月28日，全市场已上市的63只公募REITs产品年内全部收获正收益，平均涨幅达到12.32%。其中，年内涨幅超过15%的产品多达23只，华夏首创奥特莱斯REIT、嘉实物美消费REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT分别以27.89%、26.68%、26.01%涨幅位居行业前三。

华安证券认为，在目前的低利率时代，REITs配置价值值得审视。历经20年的经验摸索，通过4年的发行实践，公募REITs已成为我国资本市场中的重要组成部分，其亦股亦债的产品特征为广大投资者提供了第三种资产选择。在常态化发行机制的推动下，REITs规模或将延续增长势头，底层资产类型也有望进一步扩容。从资产类型来看，短期内建议配置抗周期和高派息品种，如保障性租赁住房REITs等，同时，在消费复苏背景下，也可以考虑配置消费类REITs。

编辑：黄梅

校对：乔伊

制作：舰长

审核：木鱼