11月3日，建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金（简称“建信天津临港港口REIT”）正式获批，成为全国首单获批的港口物流公募REITs项目。该项目依托资本市场盘活港口存量资产，回收资金将持续投入港口与配套设施建设，构建良性资本循环，为投资者涉足基础设施投资领域提供更多途径。这既是落实国家“六张网”建设的重要创新实践，也为海洋强国战略、国家粮食安全战略和京津冀协同发展夯实了资本支撑，示范效应显著。
建信天津临港港口REIT底层资产为位于天津市滨海新区天津港保税区大沽口港区的2、3号粮油码头项目及粮油物流中心一期工程项目。大沽口港区是我国北方重要粮食进境口岸，承担着粮食物流保通保畅和民生保障的重任。该项目作为区域核心枢纽，提供散粮及植物油转运功能，通过直通工厂的粮油运输综合管廊，形成“前港后厂”产业空间布局，主要收入来源于周边大型粮油生产加工企业和政策性粮食储备企业，双方建立了长期、稳定、深入的合作关系，具备较强的合作粘性且需求旺盛，为持续稳健运营提供了基本面保障。
首单落地的背后，是多方主体的紧密联动。该项目发起人为天津临港投资发展集团有限公司，原始权益人为天津临港港务集团有限公司，基金管理人为建信基金管理有限责任公司，计划管理人为建信资本管理有限责任公司，财务顾问为国泰海通证券股份有限公司,此次多方携手推动全国首单港口物流公募REITs落地，正是各方服务国家战略、践行国央企使命、坚持创新驱动的主动实践。
从市场层面看，建信天津临港港口REIT打通了港口资产市场化盘活渠道，为投资者提供了参与港口投资的新工具，有助于公募REITs市场提质扩容；从行业层面看，项目在合规、估值、治理等方面形成的做法可复制推广，为港口存量资产盘活提供了参照通道，有利于引导行业资源向高效经营主体集聚，推动港口运营向精细化、规范化转型。
注：本项目发起人为天津临港投资发展集团有限公司，原始权益人、运营管理实施机构为天津临港港务集团有限公司，运营管理统筹机构为天津临港投资控股集团有限公司。
风险提示:1.公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征,其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2.公募 REITs为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。3.公募REITs在不动产之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4.公募REITs采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。5.本基金存在其他与公募基金相关的风险和与不动产项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6.基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7.投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性,认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策,独立承担投资风险。8.本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，建信基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，建信基金不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，投资需谨慎。9.中国证监会的注册并不代表中国证监会对该基金的风险和收益做出实质性判断、推荐或者保证。
