【导读】今日三只公募REITs集中获证监会批复

中国基金报记者 方丽 孙晓辉

近期，公募REITs注册批复依然保持较快节奏。

证监会官网最新公示，继金嘉泽新能源REIT，以及广发新城吾悦商业不动产REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金杭州安居保障性租赁住房REIT、银华粤海水务水利REIT分别于9月14日、9月4日获批后，9月20日又有招商资管招商蛇口商业不动产REIT、华夏华润电力燃煤发电REIT、长城华能燃煤发电REIT三单REITs集中亮相，其中，后两单属于首批燃煤发电REITs。

这也意味着，9月份以来已累计有8只公募REITs相继获得“准生证”。

公募REITs密集获批

9月20日，证监会官网显示，招商资管招商蛇口商业不动产REIT、华夏华润电力燃煤发电REIT、长城华能燃煤发电REIT均于当日获批。

9月14日，金嘉泽新能源REIT公示批复结果，该基金于9月11日获得批复。9月4日，广发新城吾悦商业不动产REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金杭州安居保障性租赁住房REIT、银华粤海水务水利REIT也公示批复结果，这些产品于9月3日获得准予注册的批复。

公开资料显示，招商资管招商蛇口商业REIT原始权益人为招商局积余产业运营服务股份有限公司、深圳招商理财服务有限公司，底层资产是昆山招商花园城项目、深圳太子广场项目。太子广场作为高端写字楼提供稳定租金现金流，招商花园城作为成熟社区商业贡献持续分红能力，二者在资产属性上形成“办公+零售”的互补组合，在地域上覆盖“长三角+珠三角”两大核心经济圈。

华夏华润电力燃煤发电REIT原始权益人为华润电力焦作有限公司，底层资产是华润焦作电厂项目，位于河南省焦作市博爱县的华润焦作龙源电厂2×660MW超超临界燃煤热电联产机组。两台机组分别于2014年12月、2015年6月投入商业运营，同步配套超低排放设施，具备额定功率25%深度调峰能力。

长城华能燃煤发电REIT原始权益人为华能青岛热电有限公司，底层资产是华能青岛项目，项目位于青岛市黄岛区董家口经济区，核心资产包括2台350MW热电联产机组及配套供热设施，2022年投入运营，主营业务包括发电、供汽和供暖三项。这是长城基金旗下首只公募REIT产品。

值得一提的是，后两者为市场首批燃煤发电REITs。业内人士认为，煤电的入场意义远不止于资产类型的简单扩容。在“双碳”目标与能源转型的大背景下，煤电的角色正在从“主力电源”向“支撑调节性电源”转变。煤电REITs的诞生，本质上是产业变革与金融创新的一次共振。

年内28只产品获批

证监会官网显示，截至2026年9月20日，今年以来共有28只首发公募REITs获证监会准予注册批复（不含扩募），资产类型覆盖交通、能源、商业不动产、产业园、保租房、市政供热、燃煤发电等。

从获批时间分布来看，除了9月已有8只基金相继获批，成为获批大月外，今年的4月、6月和8月也是批复密集较高的月份，分别有4只、6只和6只REITs获批。其中首批4只商业不动产REITs于4月集中获批，拉开商业不动产REITs的序幕。

除了获批产品，也有不少新品陆续上报。沪深交易所网站显示，9月以来，先后有6只公募REITs进行申报。其中广发新世界商业不动产REIT、国泰海通上实租赁住房REIT、国联安泰华城商业不动产REIT获上交所受理；华安晶澳科技新能源REIT、国泰海通鹏瑞利不动产REIT、华夏中海商业不动产REIT获深交所受理。

当前处于“已答复/已反馈待通过”状态的还有华夏银泰百货商业不动产REIT、中金温州公用水利REIT、中金开元旅业商业不动产REIT、华安中电浦软商业不动产REIT、华泰紫金金鹰商业不动产REIT、华夏大悦城商业不动产REIT等多只产品。

长城基金表示，公募REITs设有分红机制，在底层资产运营稳定、收入来源明确的前提下，可分配金额按照约定向投资者进行分红，实现经营性净现金流向投资者的传导。凭借低波动、高分红的特征，新获批的煤电REITs有望成为长久期资金配置的优选品种。

校对：纪元

制作：小茉

审核：木鱼

注：本文封面图由AI生成