【导读】首批商业不动产基金获证监会受理

中国基金报记者若晖

首批商业不动产REITs正式亮相。

1月29日，证监会官网显示，华安基金、汇添富基金、中金基金正式上报首批商业不动产REITs，上报的产品分别为华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金以及中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金。

证监会在前不久召开的2026年系统工作会议上提出，抓好商业不动产REITs试点平稳落地。业内人士当时预计，首批商业不动产REITs有望很快出炉，丰富投资者的大类资产投资选择。

首批商业不动产REITs获证监会受理

去年底，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（以下简称《通知》），同时出台《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》。沪深交易所同步修订发布公募REITs业务规则，护航REITs市场高质量发展。仅隔一个月时间，首批商业不动产REITs正式上报证监会。

1月29日，证监会官网显示，首批三只商业不动产REITs——华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金以及中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金正式上报，同日就获证监会受理。

从交易所披露的招募说明书草案看，上述三只商业不动产REITs均将在上交所上市。

其中，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金预计募集规模为17.03亿元，项目为位于全国18座城市的21家“锦江都城”品牌酒店。从2025年1—9月的经营指标看，可供房数为803750间，平均入住率为61.58%，平均房价为258.33元，每间可售房收入为159.08元。以2025年9月30日为评估基准日，不动产项目市场价值为17.01亿元。

汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目名称为鼎保大厦项目、鼎博大厦项目，两个项目均为办公、配套商业，预计募集规模为40.02亿元。从可供分配金额测算上看，预计2026年可供分配金额为18018.64万元，2027年可供分配金额为18298.00万元。

中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目名称为郑州杉杉奥特莱斯项目、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，其中，郑州杉杉奥特莱斯项目于2016年9月开业，迄今已运营近10年；哈尔滨杉杉奥特莱斯项目于2015年9月开业，迄今已运营近11年。从可供分配金额测算看，预计2026年度合并可供分配金额为34142.24万元，2027年度合并可供分配金额为37255.76万元。该商业不动产REIT预计募集总规模为74.70亿元。

多家上市公司拟申报商业不动产公募REITs

除了上述三单已经被证监会受理的商业不动产REITs之外，近期，多家上市公司纷纷公告拟开展商业不动产公募REITs申报发行工作。

1月28日，保利发展发布公告称，公司拟作为原始权益人以广州保利中心项目、佛山保利水城项目作为入池标的资产，按照商业不动产REITs相关政策文件要求向上交所、证监会提交申请及注册。

1月29日，茂业商业发布公告称，拟以公司关联方崇德投资持有的位于成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心C塔写字楼物业作为底层资产开展商业不动产公募REITs申报发行工作。

多位业内人士表示，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化法治化方向，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

编辑：黄梅

校对：乔伊

制作：鹿米

审核：陈思杨

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