2025年以来公募REITs市场热度高涨，整体表现亮眼。据报道，截至6月30日，今年以来中证REITs全收益指数环比上涨14.13%，中证REITs（收盘）指数上涨11.11%。同期，上证综指累计涨2.76%，深证成指累计涨0.48%，创业板指累计涨0.53%，公募REITs显著跑赢A股主要指数。公募REITs市场不断扩容，总市值突破2000 亿元，覆盖资产类型包括产业园、仓储物流、数据中心、消费基础设施、保租房、能源基础设施、生态环保等类别。
在公募REITs新发与扩募提速扩容的大背景下，圆信永丰基金紧抓市场机遇，加速布局公募REITs投资领域。继2025年1月作为市场化最大战配投资人投资全国首单农贸市场REITs（易方达华威农贸市场REIT）后，圆信永丰在REITs资产战略布局上再落三子，成功通过旗下系列产品，相继投资首农产业园REIT、万国数据中心REIT、润泽科技数据中心REIT战略配售份额，抢占创新型基础设施REITs投资先机，为服务实体经济新基建添砖加瓦。
布局基础设施公募REITs投资赛道，跑出“圆信永丰加速度”
2024年7月，国家发改委《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》发布，标志着公募REITs 进入规范化扩容阶段。自REITs试点工作以来，相关制度规则体系日益完善，基础资产类别不断扩容，REITs赋能实体经济、服务民生工程的能力充分显现。经过4年发展，我国公募REITs发行上市数量超过日本、新加坡，已成为亚洲发行只数最多的REITs市场，未来有望成为万亿级别蓝海市场。
面对快速发展的REITs市场及投资机遇，圆信永丰基金加速布局基础设施公募REITs投资赛道，凭借自身在权益投资领域积累的经验，以“权益投资”视角，构建REITs领域独特的投资风格。公司将权益投资积累的“宏观-中观-微观”分析框架迁移应用于REITs研究，以“三位一体”的投资思维，追踪赛道变化，多维度评估资产价值，提升项目筛选精准度。体现在REITs项目投资方面，从福建省农贸市场到首都“菜篮子”首农产业园，再到国家级算力枢纽IDC集群，圆信永丰每一步REITs投资，都紧跟国家战略与民生需求，选择政策鼓励、行业景气度高、扩募预期好的资产进行配置，追求投资收益、争取为投资者创造可持续回报的同时，以“专业投研、产品创新”为抓手，在公募REITs市场中行稳致远，为基础设施高质量发展贡献“圆信力量”。
依托金圆集团优势，持续打造REITs投研领域“特色店”
REITs是个产业链，需要以“公募REITs”为基本点，围绕“资产创建和并购、资产孵化和培育、资产上市和管理”的完整链条开展布局。厦门金圆集团内的银行、信托、证券、股权投资等业务板块协同联动，能够形成“资产创建阶段的资本金和债权投融资，资产孵化阶段的Pre-REITs投资，资产上市阶段的公募REITs发行和投资”多维度布局，构建REITs投融资业务生态圈，而圆信永丰基金作为金圆集团的一员，在公募REITs投资领域成为重要一环。2024年11月，圆信永丰协同厦门信托，创建金圆集团对外投资公募REITs的系列产品，现已发行4期。未来，圆信永丰将继续发挥投研优势，与集团内单位协同合作，联合REITs市场专业投资机构，创建公募REITs投资产品，构建REITs投融资业务生态圈。
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