【导读】华夏凯德商业REIT一日结募
中国基金报记者 天心
公募REITs发行再现一日结募。
9月9日，华夏凯德商业REIT启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。
又有公募REITs产品提前结募
9月10日，华夏凯德商业REIT发布公告称，截至2025年9月9日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者初始募集规模上限。根据有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2025年9月9日为公众投资者最后认购日。
基金管理人将按照基金发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。
华夏凯德商业REIT原定的公众投资者募集期限为2025年9月9日起至2025年9月10日（含）。公告显示，这只产品的战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为2025年9月9日起至2025年9月10日（含）。
公开信息显示，作为首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT首发底层资产为凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，分别位于广州和长沙，形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补。两个资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。
根据发售公告，发售价格为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向公众发售4786.8万份，初始战略配售基金份额数量为24044万份，网下发售的初始基金份额数量为11169.2万份。
凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为284.26亿份，为初始网下发售份额的254.5倍，创消费类REITs历史新高。
公募REITs屡现一日结募
今年以来，公募REITs产品备受投资者青睐，屡现提前结募或一日结募。
南方润泽科技数据中心REIT与南方万国数据中心REIT于7月14日同步启动发售。发售当日，两只公募REITs公众投资者发售部分均实现“一日售罄”，提前结束募集并进行比例配售。认购申请确认比例结果显示，南方润泽科技REIT“吸金”约2896.28亿元，南方万国数据中心REIT“吸金”约1835.42亿元。
7月7日，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT启动发行，仅一天时间，这两只产品公众发售部分便因超额募集而提前结募，网下认购倍数分别为205.43倍、128.95倍。
此外，华泰苏州恒泰租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、国泰君安济南能源供热REIT都是发行一天即宣布提前结募，网下认购倍数都在百倍以上。
当前，公募REITs市场持续扩容，规模也在不断壮大。截至目前，包括华夏凯德商业REIT在内，全市场REITs数量达到75只，募集规模超过1970亿元。
值得一提的是，今年6月，我国REITs总市值正式站上2000亿元大关，距离2021年5月17日首批9只基础设施公募REITs获批仅4年时间。
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