中国基金报记者 牛思若
2025年上半年，中国房地产行业继续深度调整，从行业来看，龙湖集团依然是2025上半年少数实现正向盈利的房企之一。
8月29日，龙湖集团发布2025年半年报。期内，公司实现营业收入587.5亿元，同比增长25.4%；实现股东应占溢利32.2亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达13.8亿元。
随着债务结构持续优化、运营和服务业务贡献增强，龙湖集团已走出了“三高”模式，构筑增长“护城河”。
物业管理业务构筑增长曲线
被市场寄予厚望的经营及服务业务，在期内实现了稳定增长，可持续的盈利能力与现金流反哺能力不断增强。
财报显示，期内龙湖集团运营及服务业务合计实现收入132.7亿元，创下历史新高，占比总营收达到22.6%。
在业绩会上，龙湖集团董事长陈序平表示，龙湖集团有信心完成经营性业务构建自身在所处板块的竞争优势，持续保持增长。今年上半年，经营性业务已经成为龙湖集团核心溢利的主要来源，形成压舱石作用。
2025年上半年，龙湖集团旗下以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为62.6亿元，同比保持了正增长。
其中，龙湖物业管理业务上半年实现总收入达55.3亿元，累计管理项目约2200个，在管面积约4亿平方米，外拓占比约60%。回归“服务成就满意，满意带来价值”的业务本质，龙湖智创生活持续强化空间服务能力，满足业主与客户的多元需求。
受房地产行业阶段性特征影响，叠加成本高企、模式固化等挑战，物业行业正经历深刻变革，逐步从规模扩张转向质效提升。
龙湖智创生活CEO宋海林表示，上半年，龙湖主动退出了一些外拓项目，与此同时，公司调整聚焦增值类业务，砍掉了相对低效的业务，这些举措都是为了确保未来高质量、可持续增长。
2025年，龙湖智创生活业务版图实现多维度拓展。服务覆盖金融、新一代信息技术、高端制造、新能源、互联网等重要行业，客户包括小米、华为、阿里、蚂蚁、字节跳动、吉利、比亚迪等多家世界500强企业。
据悉，龙湖智创生活上半年更是斩获北京数字经济算力中心，杭州亚运村媒体村商业综合体，成都宽窄巷子，成都西村大院，西安未来之瞳，广州三七互娱国际总部大厦等多元业态领域标杆项目。
此外，随着物业服务行业迈入“智慧运营”时代，数年来，龙湖集团斥资百亿研发、持续加码数字化投入也正在激发出源源不断的管理红利。龙湖智创生活坚定的围绕智慧空间科技的护城河能力，不断深化打造HALO智慧空间服务平台，通过这个平台，实现物理空间的数字孪生，把龙湖在管项目在物理世界里发生的人流、车流、能源流、业务流、信息流实时映射到数字空间里，通过这样一种映射实现对包括运行管理、运维管理、品质管理、能源管理、安全管理、通行管理等等九个维度的管理。在这个过程当中，沉淀和分析多个空间里的海量场景，对多模态数据进行处理，从而为精进管理提供更多价值。宋海林提到，依托于HALO平台，龙湖智创生活管理的很多公建类项目，一年的节能效果超过20%，除此之外，现在有60%以上的报事工单是自动触发的，根据策略，还有一些是AI判断触发的工单，能够实现节省70%以上的人工巡检，大大提升了效率。
受惠于“一个龙湖”生态体系，龙湖智创生活充分发挥智能科技创新优势和服务行活能力，突破传统服务边界，为个人客户提供居住、消费、工作等全方位生活服务，同时为机构客户提供商业运营、不动产资产管理及衍生服务等专业解决方案，已经成为龙湖集团未来持续增长的有力支柱。
