2025年，公募REITs市场实现了从试点到常态化发行的跨越式发展，在市场规模、资产广度与制度深度上均呈现大扩容态势。
首先是市场规模大幅增长。Wind数据显示，截至2025年12月15日，已有77只REITs产品上市，市值合计达到2160.27亿元，较2024年末增长38%。
其次是资产类型从传统基建逐步走向多元化。12月1日，国家发展改革委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，进一步拓展REITs发行范围，体育场馆、商旅文体健商业综合体、酒店、商业办公设施、城市更新设施等被纳入申报范围。
发改委的数据显示，自2020年试点以来，截至今年11月10日，已累计向证监会推荐105个项目，其中83个项目已上市，涵盖收费公路、清洁能源、城镇供热、生态环保、仓储物流、产业园区、数据中心、租赁住房、水利、消费基础设施等10个行业、18种资产类型，发售基金总额达2070亿元，预计可带动新项目投资1万亿元。
最后是商业不动产REITs试点破冰。11月28日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，拟在“基础设施REITs”之外，单列“商业不动产REITs”项目，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业物业将被纳入公募REITs投资范围，打开万亿级增长空间。 （陆慧婧）
