不动产私募投资基金在境外成熟市场已成为重要的投资品类。近年来，我国一些私募机构已设立投向商业地产、基础设施的私募基金，并在基金业协会备案，逐步积累不动产投资运作经验。2023年，证监会决定开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，以促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式，中国不动产基金迎来变革的一年。
在此背景下，由上海市国际股权投资基金协会主办，上海市国际股权投资基金协会不动产分会承办，杨浦科创集团、建纬律师事务所及铁狮门特别支持的“2023 SIPEF·中国不动产基金投资管理年会”于12月20日在上海五角场凯悦酒店隆重召开。逾300位行业翘楚、业界精英齐聚一堂，共同探讨不动产投资的新趋势与新机遇。此次年会为行业内的交流与合作提供了重要的平台，有助于推动中国不动产基金的进一步发展与创新。本次会议以“变革重塑，再谱新篇”为主题，旨在探讨新形势下不动产行业如何顺应时代发展潮流，进行深度的改革与创新，更高质量、更可持续的发展以谱写新的发展篇章。上海市杨浦区委常委、常务副区长尼冰发表开幕致辞，他指出杨浦正积极构建以数字经济为核心，互联网+和智能+为支撑，在线新经济、创新设计、智能制造为三大千亿级的集群，加快形成新质生产力，为创新创业人才更大地集聚，重点项目的更多落地和大中小企业的更强发展提供更大的舞台。
上海市杨浦区委常委、常务副区长 尼 冰
上海市国际股权投资基金协会（以下简称“协会”）理事长、金浦投资总裁吕厚军代表主办方致辞，他强调面对复杂多变的市场环境，如何保持行业的稳健发展，是各不动产投资相关机构需要认真思考和解决的重要问题。为此，协会将继续加强与政府、企业和社会各界的沟通与合作，共同应对市场变化，为推动不动产市场的健康发展而努力。协会不动产分会会长、上海地铁资产投资管理有限公司董事长庄巍表示对与会的各位领导及嘉宾表示由衷感谢。
上海市国际股权投资基金协会理事长、金浦投资总裁 吕厚军
协会不动产分会会长、上海地铁资产投资管理有限公司董事长 庄 巍
凯德投资（中国）董事总经理伍佩菡发表题为“大类资产管理视角下的不动产股权投资”主题演讲。她表示，尽管面临国内经济放缓和资产价格重塑的挑战，为不动产股权投资带来了巨大的不确定性，但凯德坚信，中国经济的韧性和宽松货币政策将为地产周期筑底提供有力支持，从而为行业带来下一个发展周期。
凯德投资（中国）董事总经理 伍佩菡
协会不动产分会副会长、建纬律师事务所副主任宋仲春针对《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》带来分享，他指出不动产私募投资基金可以引导权益资金投资经营性不动产，缓解房地产企业的负债压力；有利于实现《指引》所预定的“支持房地产市场平稳健康发展，促进不动产市场盘活存量、防范风险、转型发展”的目标和原则。
建纬律师事务所副主任 宋仲春
在“新时代,中国不动产基金重塑增长逻辑”的主题演讲中，中联前源不动产基金管理有限公司总经理何亮宇提到不动产私募投资基金更加适配底层资产特性，有助于提升基金运作灵活度，打通“募投管退”良性循环，激发市场活力，有利于推动不动产私募基金长足发展，同时助力房地产市场健康发展。
中联前源不动产基金管理有限公司总经理 何亮宇
生物医药行业作为我国战略性新兴产业之一，既是生物技术最重要的应用方向，又是现代医药行业转型升级的关键所在。在“中国生物医药园区投资与管理趋势”主题演讲上，上海国盛产投联席董事长兼总经理陆栋生提到国盛产投聚焦“产业导向、转型导向”，坚持“市场化、专业化、高端化、品牌化”发展方向，通过“基金+基地+产业+智库”的模式创新，高效推动存量低效工业用地盘活利用，推进产融结合、产城融合、产业聚合。
上海国盛产投联席董事长兼总经理 陆栋生
公募REITs试点启动已满三年，总体来看开局良好，在盘活存量资产、扩大有效投资，服务国家战略和经济高质量发展方面发挥着日益重要的作用。中航基金不动产投资部总经理宋鑫，在题为“中国基础设施REITs试点启示与发展机遇”的演讲中强调，REITs的收益源自相对稳定的现金流及潜在的资产增值、独特的收益风险特性，以及二级市场表现与基础资产的紧密关联。因此，为实现REITs市场的稳健发展，需加强相关政策与社保、养老金长期资金入市的沟通，引导投资者关注并参与这一领域。
中航基金不动产投资部总经理 宋 鑫
本次年会共举办四场圆桌讨论，分别针对不动产投资机遇、城市更新与特殊机会投资、产业地产投资与管理以及REITs投资展开深入探讨。这些讨论汇聚来自不同领域的专家和投资者，共同探讨当前不动产市场的投资趋势和机遇，以及如何应对市场变化和挑战。
从左至右分别为
上海地铁资产投资管理有限公司董事长 庄巍
铁狮门中国区首席执行官 陈志超
博枫资产管理房地产业务董事总经理 杨毅文
中联前源不动产基金管理有限公司总经理 何亮宇
世邦魏理仕CBRE中国区投资及资本市场部执行董事 王晶高和资本执行合伙人，清华五道口不动产金融研究中心副主任 周以升
从左至右分别为
中联前源不动产基金管理有限公司合伙人、上海负责人 金威
安狮资产产业园投资董事总经理 杨鹏
东久新宜高级副总裁 倪鸣
领展资产管理中国内地投资主管 吴人杰
中鸿资本管理合伙人 江华
中邮基金公募REITs部负责人、资产配置部负责人 韦谊成2023年证监会启动中国不动产私募投资基金试点启航，标志中国不动产私募股权基金发展迎来新的起点。为树立不动产股权投资行业标杆，推广行业最佳实践，展示不动产行业的优秀投资机构、投资管理人、各类专业机构，促进行业高质量发展，引导不动产私募股权投资机构更好地服务实体经济发展。“SHPEA 2023年中国不动产投资与管理大奖”榜单在年会上隆重揭晓。协会经过2个月紧锣密鼓的征集评选工作，结合问卷调研、数据排查、汇总核实、评委会评审表决等方式完成本次榜单的评选工作。最后以专业、科学、严谨的方式评选出最佳不动产基金、最佳不动产资产管理机构、最佳不动产投资服务机构、最佳REITs资产管理机构、最佳商业地产投资管理机构、最佳产业园区投资管理机构、最佳仓储物流投资管理机构、最佳长租公寓投资管理机构、最佳城市更新投资管理机构、最佳ESG投资管理机构、最佳特殊机会投资管理机构、不动产最佳投资案例、不动产最佳退出案例共计十三项榜单。具体榜单另文发布，详情请关注上海国际股权协会官方公众号内容。
