中国基金报记者 天心
备受市场关注的公募REITs又有新进展。
3月13日，医药物流上市公司九州通公告称，为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，拟以公司（含下属分子公司）拥有的医药物流仓储资产及配套设施为底层资产，开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）（以下简称基础设施公募REITs）的申报发行工作。这是继上海城投控股今年1月发布开展保障性租赁住房公募REITs公告后，年内第二家公告申报发行公募REITs计划的上市公司。从进展来看，目前仍有10多家已发布公告的上市公司仍处于申报流程中。
值得一提的是，继去年12月7日，沪深交易所对首批5只公募REITs反馈意见后，3月10日，状态又有了更新，其中4只产品完成了反馈意见的回复。
医药物流仓储REIT拟申报发行
3月13日，九州通发布公告显示，公司已于 2023 年 3 月 12 日召开第五届董事会第二十次会议和第五届监事会第十四次会议，审议通过了《关于公司开展医药物流仓储公募REITs 申报发行工作的议案》，同意公司开展医药物流仓储公募 REITs 申报发行工作。
按照基础公募REITs申报方案，本次拟在湖北选取部分医药物流仓储资产及配套设施作为首批入池资产，首批入池资产规模待梳理完成后再进一步确定；预计首次募集资金规模不超过30亿元（最终以发行结果为准）。
据公告显示，公司自成立以来，已积累了一定规模的医药仓储物流资产及配套设施，现已在全国31个省会城市及110个地级市拥有141个规模不等的高标准医药物流仓储设施。公司现拥有近6600多亩地，建筑总面积超过420万平方米，其中，符合国家GSP标准的仓储设施为268万平方米，包含519个冷库（面积4.5 万平方米，容积10.5万立方米）以及配套设施70万平方米。
公告显示，截至目前，公司推行基础设施公募REITs项目进展顺利，已完成省发改委入库申报工作。公司将及时关注政策动向，联合相关专业机构，根据监管机构相关规则及要求形成正式申报材料并提交申报，推进公募基金注册及发行上市工作，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行相关决策程序和信息披露义务。
不过，公告也指出，本次基础设施公募REITs的最终发行和上市需提交有关监管部门审批，具有不确定性，请投资者注意投资风险。
年内第2家公告公募REITs申报发行计划上市公司
除了九州通，上海城投控股今年1月5日公告，为积极响应国家租售并举的住房政策，盘活存量资产，扩大租赁住宅业务规模，上海城投控股股份有限公司于2023年1月4日召开第十届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作的议案》。董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行工作。
公告显示，经前期论证，公司拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅项目（以下简称“江湾社区”）、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房项目（以下简称“光华社区”）作为本次项目的首次发行资产，最终具体项目名称以项目申报文件为准。
据中国基金报记者粗略统计，仅2022年，就有上海电力、金隅集团、南山控股、中国电建、瀚蓝环境、创业环保、中国外运、华电国际、特变电工等上市公司发布关于推动公募REITs的事项公告。不过，从审批进度来看，时间周期仍然较长。
以上海电力为例，2022年4月27日，公司董事会审议通过《公司以国家电投集团江苏电力有限公司滨海海上风电为目标资产开展基础设施公募REITs的议案》，董事会同意公司开展基础设施公募REITs的相关工作，并提交公司股东大会审议。5月26日召开2021年年度股东大会，审议通过公司开展基础设施公募REITs的相关工作。
截至2022年12月30日时，公司推进基础设施公募REITs省级发改委、国家发改委申报工作完成，今年3月2日，证监会批复，准予中信建投基金注册中信建投国家电投新能源封闭式基础设施REIT，整个过程历时近1年。
从2020年以来，还有10多家上市公司发布申报发行基础设施公募REITs的公告，但只有首创股份、中国交建、张江高科、招商蛇口、深圳能源等部分公司的申报项目获得证监会和交易所批准设立。
首批申请扩募公募REITs审批状态更新
另据沪深交易所统计显示，截至3月10日，去年9月29日首批5只申请扩募的公募REITs产品当前状态又有了更新。
其中，上海交易所网站显示，除了富国首创水务封闭式基础设施REIT的扩募申请状态显示为去年12月7日获得反馈意见，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施REIT、华安张江光大园封闭式基础设施REIT的扩募发售申请已反馈状态于3月10日再度更新，均已就上交所的反馈意见做出回复。另外，深圳交易所网站显示，红土创新盐田港仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT的扩募发售申请的项目状态也于3月10日项目再度更新，就深交易所的反馈意见做出回复。
根据沪深交易所网站统计显示，目前，除了3只扩募产品，上交所还有中金湖北科投光谷产业园REIT、中金山高集团高速公路REIT处于已反馈状态；深交所除了2只扩募产品，没有新产品在审批状态。
另据Wind统计显示，公募REITs自2021年6月首批产品上市以来，截至目前，我国已发行上市25只公募REITs，资产类别涵盖保障性租赁住房、交通基础设施、仓储物流、生态环保和园区基础设施等。另有中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式获得批复，正进入募集发行阶段，公募REITs规模突破千亿指日可待。
业内人士认为，公募REITs在助力实体经济发展、盘活存量资产方面取得了诸多成果。随着试点的不断深入，公募REITs资产类型将越来越丰富，行业和资产类别也将出现明显分化，预计新能源、仓储物流、保障性租赁住房类优质资产将持续受到市场追捧。
