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9只公募REITs获交易所审核通过

2021-05-17 10:33

  中国基金报记者 陆慧婧 叶秋

  

  拥有万亿发展空间的公募REITs距离正式面世又进了一步。

  近日,首批9单基础设施公募REITs项目获沪深两市交易所审核通过。根据相关规则,各项目无异议函将报送证监会,注册后可公开发售。

  据基金公司人士反馈,公募REITs已是“未发先火”,多家保险公司主动咨询公募REITs认购事宜,更有资管机构备案了以公募REITs为主要投资标的的集合资产管理计划。

  9只公募REITs

  获交易所审核通过

  5月14日,上交所宣布首批5单基础设施公募REITs项目经审核通过,分别为华安张江光大园封闭式REITs、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式REITs、富国首创水务封闭式REITs、东吴苏州工业园区产业园封闭式REITs和中金普洛斯仓储物流封闭式REITs;项目底层资产涵盖收费公路、污水处理、产业园和仓储物流,分布北京、上海、江苏及浙江等重点区域,原始权益人为国企和外资企业。

  上交所表示,在项目获得证监会注册批复后,将按照公开发行证券的相关流程和要求,推动持续做好首批基础设施公募REITs的询价、发售、上市交易等工作。

  同一时间,深交所信息平台显示,中航首钢生物质封闭式REITs、博时招商蛇口产业园封闭式REITs、平安广州交投广河高速公路封闭式REITs与红土创新盐田港仓储物流封闭式REITs等4只产品获审议通过。

  上述4单基础设施项目分布在北京、广州及深圳,包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流四类资产类型。

  一位首批公募REITs基金公司人士透露,公募REITs已进入加速阶段,预计很快获批发行。

  机构投资者认购意向颇高

  专项计划瞄准首批REITs

  事实上,公募REITs产品已是“未发先火”,机构投资者的认购热情非常高,有资管机构已经备案了基础设施集合资产管理计划,等待公募REITs发行的“发令枪”响,第一时间认购。

  近日,招商财富资产在基金业协会备案了一款名为“招商财富-招银基础设施1号集合资产管理计划”的产品,产品成立日及备案日均为5月8日,托管人为招商银行。产品材料显示,此款集合资产管理计划主要投资公募REITs以及货币市场工具,在公募REITs初始认购时,管理人将从定性、定量等多维度分析,形成价值评估报告,参与报价。

  一位业内人士透露,上述集合资产管理计划的主要资金来自银行理财子公司。

  “一些机构客户希望参与投资公募REITs,但不知道买哪只合适,因此选择投资集合资管计划参与,通过专业投资机构做公募REITs的大类资产配置,避免单个项目单独尽调、单独上会的繁琐。”一位基金公司人士称。

  还有基金公司人士表示,公募RE-ITs上市IPO阶段需要询价,询价前需要研究公募REITs的估值,只有在有效报价范围之内才能中标。一套询价系统的价格要两三百万,部分银行理财子公司缺乏人手,也不想再单独购买询价系统,因此会通过委外的形式参与公募REITs投资。

  据业内人士透露,首批公募REITs发行预计会比较顺利,现在很多客户咨询,保险公司尤其积极。“现在市场上缺少优质资产,购买非标资产也受到监管指标限制。公募REITs在标准化资产里,无论是收益率还是资产的安全性上都比较受市场认可。”

  另一位基金公司人士表示,公募REITs进展很快。这类产品的发行与普通公募产品区别较大,有战略投资者、网下投资者和公众投资者等。目前在跟交易所、中登及代销机构进行测试,涉及战投缴款、网下投资者询价、定价、缴款、配售,以及公众投资者的认购、配售等环节。

  “目前在逐渐落实战略投资者名单,以及投资者具体情况等。”上述基金公司人士表示,不少中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金都表现出强烈的参与意愿。目前公司正积极跟场外代销机构沟通,做好宣传和发行准备工作。


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