4月20日晚间，招商蛇口披露2019年年报，报告期内实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%；归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增长5.2%；加权平均净资产收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。2019年度，招商蛇口拟每10股派发现金分红8.3元(含税)，分配现金股利总额64.23亿元。上市四年来，招商蛇口每年分红比例均在年度净利润的40%以上。
招商蛇口业绩实现稳健增长的同时，财务结构也更趋理性。截至报告期末，公司资产负债率63.19%，净负债率29.28%。融资方面，公司构建多元化融资渠道，2019年公司综合资金成本为4.92%，维持行业领先优势，另外，公司继续保持AAA的主体信用等级和债项信用等级。对比2019年初设定的2000亿元的销售目标，招商蛇口超额完成200余亿，其他各项业绩指标也均超出市场预期。
市场分析人士指出，2019年，伴随着楼市调控的持续深化，房地产行业告别了史诗级牛市，逐步迈入了白银时代，曾经高歌猛进的房地产商如今普遍面临“增长的烦恼”，如何平稳度过下行周期成为眼下房企的重中之重。从目前各大上市房企发布的年报来看，行业整体承压，中小房企洗牌加剧，招商蛇口能超预期完成目标，与其长期以来坚持的稳健经营不无关系，在不确定性风险叠加的今天，招商蛇口的稳健优势将日益凸显。
2019年，招商蛇口全年累计实现签约销售金额2204.74亿元，同比增加29.25%；累计实现签约销售面积1169.44万平方米，同比增加41.35%。在产品质量与产品服务方面，公司以客户为中心、以全周期为视角，强化产品、工程和客服品质提升。标杆产品线全面推广使用，借助科技推进建筑工业化体系，在全面推行工业化828工法的基础上，整合装修BIM云平台与装配式内装技术，降本提质成效明显。资源获取方面，公司实施一城一策、精准拿地，新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市；全年共获取79个项目，土地面积716万平方米，总计容建面1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元。
值得一提的是，招商蛇口2019年完成了对中航善达的重组上市工作，后者更名为招商积余。报告期末，招商积余物业管理面积1.53亿平方米，其中非住宅类物业管理面积0.76亿平方米，住宅类物业管理面积0.77亿平方米。招商积余已成为A股物业管理龙头企业、机构类物业管理领先企业与央企物业管理旗舰平台。同时，招商蛇口以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产，在香港联交所上市发行了招商局商业房托（01503.HK）。
产业园区与新城业务方面，报告期内，招商蛇口持有或运营的意库系、网谷系和智慧城系特色园区面积达384万平方米；产业新城/小镇已经获取8个项目，占地面积约175平方公里。
招商蛇口2019年深度布局并参与大湾区建设。报告期内，公司前海土地整备及合资合作全面完成，合资公司正式拥有前海妈湾片区超千亿资产，而妈湾片区的综合开发早已提前布局，周边配套的荟同国际学校开学、启动区一期项目实现销售，区域城市化格局初步显现。蛇口片区，积累三十年的历史土地遗留问题一揽子解决，进一步明确了蛇口土地的权属办理原则及办法。太子湾片区的建设及销售全面铺开，新开盘滨海大厦、湾海大厦、领海大厦、望海大厦、云玺、湾玺二期等项目，销售情况备受市场瞩目。集“整体建成后为全球建筑面积最大的单体建筑”、“拥有全球总展厅面积最大、单个展厅面积最大的国际会展中心”、“钢结构用钢量为全球房屋建筑领域之最”等8项世界记录于一身的深圳国际会展中心于2019年9月28日正式落成，报告期内已成功举办了宝博会、智博会、青创会、大湾区工博会以及央视新年音乐会等盛会。
随着国内疫情防控形式持续向好，作为大湾区核心龙头的招商蛇口也复苏强劲，据华西证券发布的最新研报数据显示，3月份，招商蛇口实现销售金额216.48亿元，销售面积93.29万平方米。此外3月份，招商蛇口集中于城市圈和一二线城市如深圳、广州、成都、无锡等7城拿地，共计12个项目，合计新增建面164.8万方，环比增长112.8%，同比增长142.6%。
