“中国房地产不可能再回到2012、2013年的‘疯牛状态’，不要再抱有任何幻想了”大连万达集团股份公司董事长王健林在今天举行的“2014中国企业领袖年会”一开场就预言了地产业的“新常态”。
在王健林看来，今年的所谓“疲软”颓势，才是中国房地产业的“正常态”。他认为和经济整体走势相吻合，未来房地产将逐渐步入新开工量减少、成交额有所下降的常态化发展。
“房地产从2006年以后就不太正常，到了2012、2013年发展到了‘疯牛’状态”王健林说“还幻想经过一两年调整赚大钱的，别再抱有任何幻想了。”
这位地产大亨直言卖房子得价格合理加上会吆喝才能赚钱，他举例说2005年北京国贸的一处地产，项目竣工了还有一栋楼没卖出去。但是最近二十年里，卖房子像卖白菜一样，行业几乎不需要什么专业技术，这样的非正常状态实际上不利于地产业的整体发展。
他认为目前国内地产开发整体过剩，“全国现在地方债务超过20万亿，其中绝大部分是土地，这些土地按照现在一年四万亿剩余出来，也要好几年的时间”。王健林表示经过20多年的地产开发和国家土地财政模式调整，全国房地产呈现总体供大于求的态势，期盼下一个高周期基本上不可能了。
但同时，王健林对唱空中国地产的声音也看做“痴人说梦”，“不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的：我们杠杆率没有那么高，我们有强有力的政府，也会适度的调控；再加上我们还有最大的一个利好，就是城市化率还比较低，上升空间还是有的”。
对于房地产业的兴旺寿命，王健林称中国房地产的“黄金时代”是跟着城镇化进程走的，他认为任何一个国家的行业发展都没有超过半个世纪的，中国房地产转型发展也就剩下最后一个十年的转型期了。他预言，“如果真到了城镇化70%左右，城镇化基本完成，可能机会就没有了。”
