中国基金报 安曼
楼市大利好又来了！
3月23日凌晨，“中山住建”微信公众号发布消息，为进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。
这意味着购房者无论名下有几套房，在中山都能享受首套房的优惠，例如首套房贷款利率、首付比例低至两成等。
中山此前曾放宽限购政策
过去几年，因为深圳的高房价以及“深中通道”项目批复后，不少深圳的年轻人冲去中山买房。跨城生活成为年轻人扎根深圳的第一步。
因此，中山的房价也曾一路狂飙。以离深中通道最近的马鞍岛为例，2020年岛上多个楼盘均价都超过了每平方米3万元。而在此之前，中山市的平均房价都在每平方米万元左右。为了稳房价，中山市也一度实施了严格的限购政策。
2023年9月，中山发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，推出系列新政，以更好满足中山居民刚性和改善性住房需求，通知共计九条措施。包括对符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭，购房资格审核时无需提供住房证明；对购买首套或二套自住住房的二孩及以上家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%；自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠等。
2023年10月，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区。
与此同时，今年1月，中山市住房公积金管理中心发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》，为中山和深圳两地缴存企业和职工提供更便捷服务，加速两地公共服务和社会治理一体化发展。其中，在住房公积金贷款方面，中山推进深中两地互认互通。深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。
随着深中通道通车，粤港澳大湾区“一小时生活圈”的梦想将很快照进现实。
大湾区楼市回暖
近日，据第一财经记者报道，在近期对粤港澳大湾区新一线城市佛山、东莞的实地走访中发现，消费者对楼市的信心正逐步恢复，随着一系列楼市放松以及首套房贷款利率下调政策的出台，房地产市场的人流和交易量呈现一定增长态势。
最明显的就是香港。2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025财政年度特区政府财政预算案，宣布撤销所有楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。
大量内地客人涌入香港买房。3月22日，第一太平戴维斯发布2024年3月香港住宅销售市场报告（简称“报告”）。报告显示，取消印花税后推出的首个一手新盘在首轮销售中录得100%的销售率，即在4小时内售出138个单位，其中约20%的买家为非永久居民。预计全面“撤辣”将刺激内地买家和人才加快在香港市场的购房步伐，2024年香港楼市成交量可能会反弹40%至50%，达到6万套至6.5万套，开发商可能会在市场情绪好转的情况下热衷于推出一手新盘。
报告进一步指出，取消买家印花税应该会鼓励一些内地高净值人士，尤其是那些已经在香港拥有资金的人士，进入超级豪宅市场。预计在未来数月，买家印花税的取消将吸引部分内地高净值人士重新考虑投资香港超级豪宅市场，尤其是那些已在香港拥有充足资金的内地高净值人士。
与香港仅有一步之遥的深圳，成交与带看量逐渐回暖。据上观新闻报道，新盘方面，有的刚开盘就吸金超30亿元；有的楼盘一开启登记客户，就再现千人抢房；有的推售500余套新房，一个周末就迎来上千批看房客户。
二手房带看及成交热度也明显回升。一到周末，住宅区内，地产中介带看的热闹景象又回来了。数据显示，深圳二手房周成交量呈现四连升。
与深圳只有一小时车程的惠州，进入三月以来，楼市也有明显变化。
据惠州中原实时监测系统显示，惠州新房市场到访量及成交量连续四周上涨。自春节假期结束以来，惠州全市新房周度到访量及成交数据为：2月19日~2月25日到访3581批次，成交316套；2月26日~3月3日到访4501批次，成交400套；3月4日~3月10日到访5123批次，成交459套；3月11日~3月17日到访5899批次，成交480套。
3月20日，有报道称，惠州大部分银行已自3月起，将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%回调至3.6%。多家银行已确认了上述消息。
审核：木鱼
