日前,6只产业园区公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心召开。华安张江产业园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT、东吴苏园产业REIT、建信中关村REIT及中金湖北科投光谷REIT参加了本次业绩说明会。会上,各家基金管理人、原始权益人及运营管理机构向投资人展示年度经营数据及运营成果。从整体来看,沪市产业园区REITs2023年度财务表现稳健,出租率比较稳定,运营经营指标表现相对良好。
沪市产业园区REITs产品经营业绩平稳
沪市6单产业园区REITs产品均披露了2023年年报,整体来看,产业园区REITs经营业绩表现良好,出租情况稳定。
其中,以工业厂房为代表的产业园区表现优异,出租率长期稳定在较高水平。国泰君安临港创新产业园REIT2023年度累计实现可供分配金额为3940.99万元,基础设施项目运营稳定,年末整体出租率达97.63%。国泰君安东久新经济REIT2023年度累计实现可供分配金额为8059.14万元,持有的四处产业园区资产运营情况良好,年末整体出租率达96.51%。
沪市产业园区REITs底层资产多分布于京津冀、长三角等经济发展重点区域,区域产业基础发展较为成熟,经济活力较为充沛,为沪市产业园REITs的稳健运营提供了强有力的支撑。
做好运营管理工作,夯实产业园区业绩基础
在当前的市场环境下,产业园区项目竞争压力日趋加大,“提质增效”和“精细管理”成为了提升基础设施项目资产价值和收益水平的重要抓手,各家产业园区REITs管理方都非常重视园区运营管理工作的质量和效率。运营管理机构需要根据产业发展趋势和市场需求,不断调整和优化招商租赁策略,建立完善的物业支持服务体系,做好传统租赁服务和物业管理工作的同时也需要加强在政策资源导入、差异化增值服务等方面的投入力度。
政策助力行业转型升级,产业园区REITs发展空间广阔
产业园区是支持我国现代产业体系建设、加快发展新质生产力的必要载体,同时产业园区资产存量价值巨大,是我国基础设施 REITs市场最为重要的板块之一。
2023年国家和各地方持续出台相关重要政策,支持战略新兴产业加速发展,促进我国产业园行业转型升级。产业园区REITs也将充分利用好政策红利,发挥其在促进产业聚集、推动区域经济发展等方面的重要作用,为投资者创造更多的价值。
