红土创新盐田港REIT是全国首批9只基础设施公募REITs之一，自2021年6月上市以来备受投资者关注，红土创新基金及原始权益人始终坚持“以为投资者创造价值”为使命，凭借对优质资产的专业运营管理，红土创新盐田港REIT实现业绩稳健增长，发展韧性与潜力凸显，并于2023年6月16日完成首批扩募。
2023年7月21日，红土创新基金发布了红土创新盐田港REIT2023年第2季度报告，为加强与投资者交流，使投资者更全面、更清楚地了解基金的经营情况，红土创新基金联合原始权益人、运营管理机构于7月25日下午举办了“走进红土创新基金”的投资人调研座谈活动，邀请投资人、相关研究机构等参观调研盐田港港区和基金首发及扩募资产，并以座谈交流的形式沟通互动。更好地为投资者呈现了底层资产项目的经营情况。
活动带领投资人及研究机构参观了盐田港项目的现代物流中心项目及世纪物流园，全方位进行项目的实地调研。
活动参观了盐田港，全方位进行项目的实地调研，并走进17+1国家馆，在馆内鸟瞰整个盐田港区，了解盐田港区发展历程、盐田港区的运营情况和红土创新盐田港REIT的最新经营情况。
座谈交流会上基金管理人、原始权益人、运营管理机构代表还对投资者现场提问进行交流和答疑，形成多角度的良好互动沟通。
1、经营数据
2023年6月8日扩募资产完成股权交割后纳入基金财产，截止2季度末，红土创新盐田港REIT基金合并层面收入为3121.30万元，净利润为1120.29万元，EBITDA为2452.50万元，合并可供分配金额为2280.20万元；其中首发项目完成《招募说明书》可供分配预测的55.60%。
2、运营情况——多方协同联动，全面提升运营能力
出租率方面：2023年2季度出租率维持在99%的高水平，2023年2季度园区客户合同到期面积合计约为3.4万平方米，实现持续续租。
租金方面：2023年2季度现代物流中心项目续租实际平均月租金基本区域内均价上下小幅波动，2023年2季度内客户签约单价较同等区域原合同单价整体实现在3%及以上的递增率。
收缴率方面：2023年2季度,两个基础设施项目租金收缴率在100%。
租户集中度情况：截至2023年2季度末，两个基础设施项目共有租户24户，总体而言现金流合理分散，且园区前十大租户均与项目有多年合作关系，未出现拖欠租金不续租、提前退租等情况。
租户行业分布情况：项目资产继续保持与港口运营商、国际海运船公司、国际货代等港口业务关联客户定位相匹配。截至2023年2季度，项目港口业务关联客户租赁面积合计占比达99%，租户结构具有较强的产业集聚性。
3、分享行业发展趋势
据海关统计，2023年一季度深圳市三大综合保税区进出口贸易总额839.4亿元，同比增长17%。与此同时，伴随着5月《深圳市海洋发展规划(2023—2035年)》的出台,深圳正式吹响了打造全球海洋中心城市的“号角”，《深圳市海洋发展规划(2023—2035年)》中明确“推动深圳港从单一型港口向‘贸易、能源、旅游’综合性强港转型升级，建设世界一流的超大国际集装箱枢纽港，打造全球领先的国际LNG枢纽港、滚装运输核心港、国际中转集拼港、特色产品枢纽港、跨境电商基地港、国际邮轮枢纽港；旨在将深圳港打造成为全球供应链核心。”未来盐田港综保区亦有望伴随着港口的竞争力提升迎来快速发展。
红土创新基金始终高度重视投资者关系管理，以保障投资者的收益作为基金存续期管理的重点工作，着力为投资者与基金管理人之间搭建了沟通桥梁。后续红土创新基金将持续不断地定期举办投资者交流等活动，拉近与投资者的距离，以更加丰富的形式帮助投资者了解红土创新盐田港REIT的财务表现和基础设施项目运营情况。红土创新基金将努力提升项目管理和价值回报，与投资者共享优质基础设施项目发展成果，共创美好未来。
数据来源：红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2023年第2季度报告
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