进入偿债高峰期的雅居乐（3383.HK）8月30日公布半年报，随着债务偿还工作顺利推进，上半年雅居乐的净负债率明显下降。另外，雅居乐同日公告，公司已将足额资金存入指定银行账户，用于全额赎回未偿还的本金为约3.6亿美元的2021年票据及利息。
8月份，雅居乐进入偿债高峰期，其中最受关注的便是8月31日到期的4亿美元优先票据。继8月22日宣布提前回购其中近4000万美元后，雅居乐用于偿还剩余3.6亿美元的资金也如期“到账”。
单月4份偿债公告，金额超过50亿
8月11日，雅居乐公告已将足够资金存入受托人指定的银行账户，用于全额赎回2017年8月8日发行，今年8月14日到期的2亿美元优先票据。雅居乐8月份的偿债序幕由此拉开。
8月22日、8月25日，雅居乐又分别发布两份公告，分别赎回并注销近4000万美元、偿还10亿元人民币债务。8月30日晚间的公告显示，公司已足额资金存入受托人指定的银行账户，用于全额赎回8月31日到期的本金为3.6亿美元的票据及利息。
该公告的发布也标志着雅居乐8月份的偿债进程顺利结束。8月份发布的4份偿债公告，雅居乐累计偿还债务超50亿元，未出现任何违约现象。
不只是8月，今年以来，雅居乐按计划稳步推进债务偿还工作。半年报披露的数据显示，上半年雅居乐借贷总额共减少了137.04亿元，雅居乐的净负债率也随之不断下降。
截至2022年6月30日，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%，公司短期借贷则下降了23.6%。截至2022年6月30日，雅居乐净负债率48.3%，较去年底下降2.5个百分点。
雅居乐中报中披露的数据仅为今年前6月的数据，而由于7、8月份雅居乐的偿债动作更为密集，这也意味着公司当前的实际负债率，可能比半年报中披露的数据更低。
雅居乐表示，稳健的财务状况是公司业务迅速发展的支柱，公司延续一直以来的稳健财务策略，展现了良好的企业信用与偿债能力。
半年报显示，雅居乐上半年实际贷款利率进一步降至5.59%。这主要得益于公司实施的稳健的财务策略，以及优化并拓宽融资渠道、管控融资成本等积极措施。截至6月30日，雅居乐持有的现金及银行存款总额为259.3亿元.。
主业稳健，多元化成亮点
雅居乐此前于8月19日发布盈利预警，预计本公司股东应占净利润为23亿元至26亿元。8月30日晚披露的数据显示，雅居乐上半年营业收入为316亿元，本公司股东应占净利润为24.01亿元。受房地产行业经营环境不利及疫情等因素综合影响，雅居乐的收入及利润较去年同期有所下滑。
不过，一方面，雅居乐仍然是上半年为数不多实现规模盈利的民营房企；另一方面，雅居乐的预售、交付等工作仍然保持平稳，公司优质而充足的土地储备，也将有力地支撑未来的发展。
上半年，雅居乐的预售总金额达到394.5亿元，累计预售面积307万平米，预售均价为12848元/平方米。算上7月预售的50.1亿元、40.6万平方米，雅居乐前7月预售总金额已接近450亿元。
在项目交付方面，雅居乐上半年在广州、佛山、南宁、北京等20个城市完成了超过2.7万户、254万平方米的交付任务。而最新数据显示，截至7月31日公司已交付3.4万套，涉及24个城市，这表明公司7月份的交付量处于加速状态。
土地储备是雅居乐的显著优势之一。数据显示，截至2022年6月30日，雅居乐在全国拥有总建筑面积达4349万平方米的土地储备。其中，雅居乐在大湾区、长三角、海南等具备高开发潜力、高安全边际的市场分别拥有土储面积1055万平方米、529万平方米、308万平方米，合计占公司土储的43.6%。
其中，在大湾区的土储可满足公司未来5-6年的开发需求，在长三角及海南的土储可满足未来3-5年的开发需求。
上半年，多元化业务成为雅居乐的一大亮点。多元业务收入占公司收入的比重达到24.9%，较上年同期提升8.1个百分点。其中，物业管理收入较去年同期增长31.7%，为公司贡献了稳健的收入。
值得一提的是，雅居乐近年来还积极布局新能源汽车及调味品等新赛道。上半年其投资的威马汽车已向香港联交所递交上市申请。雅居乐目前持有威马汽车6.46%股权。雅居乐表示，威马成功上市后，将为集团带来可观的投资回报。
