备受市场关注的深科技（000021）总部城市更新项目终于落地。公司日前披露公告称，将采用“拆除重建”都更新方式打造深科技彩田工业园城市更新单元项目（以下简称“深科技城”），整体项目将分两期投资建设，预计一期总投资额约 32.36亿元。
深科技表示，该项目在满足自用的前提下将采用租售结合模式。暂计划95%自持或出租，其余可供出售。公司在项目推进中，可根据商业地产市场的适时运行情况，择机决定楼宇再销售计划。
资料显示，深科技城项目位于深圳市福田区中心区域，地理位置十分优越。根据规划，该城市更新项目将定位为以深科技总部产业为驱动、以上下游产业为聚合的总部基地及精神地标，且集产业研发用房、配套商服设施等功能于一体，并在未来结合二期城市更新改造项目，打造以“科技、研发、金融、专业服务”为核心产业聚集的城市创新综合体，建设具备“生态、开放、灵活、复合、展示”等多元功能的企业精神地标及城市建筑地标、深圳首席生态人文科技高地及国际活力的商务高街。
其中，一期规划项目主要为产业用房、配套商业（包含地下商业）等，计划建有 3 栋产业研发用楼和商业建筑，预计2020年7月前竣工2栋产业研发楼；2021年12月总部办公楼竣工。项目拆除用地面积 33,800.25㎡，计容建筑面积 173,580㎡，其中产业研发 155,680 ㎡（含创新型产业用房 9,770 ㎡），配套商业 15,500㎡，公共配套设施 2,400㎡，开发地下商业街 16,000㎡（不计容面积），地下车库及设备用房 54,000㎡（不计容面积）。
公司称，项目建成后，计划择机销售 5%商业写字楼，有偿移交9770㎡产业用楼给政府，其余全部自持并出租。公司预计出售部分预计可实现销售收入约 5.6 亿元，租赁部分预计未来年均（含成熟期）可实现租赁收入 6.6 亿元；年投资利润率 15.62%。
